16만+@ 배후수요 확보 ‘오피스텔’ 잡아볼까

오피스텔을 고르는데 있어서는 임대수요 파악은 매우 중요하다. 따라서 오피스텔 준공후 입주에 영향을 미치는 직접 배후세대(임대수요) 만큼은 철철히 파악해야 한다.
통상 오피스텔 실 거자는 생활 수준이 높은 싱글 직장인, 자영업자, 신혼부부등이다. 특히 생활이 안정적인 봉급자는 직주근접을 실현하기 위해 회사와 가까운 오피스텔 선호도가 비교적 높다.
때문에 투자를 고민한다면 오피스텔 주변 임대수요만 잘 따져봐도 알짜 오피스텔을 찾는데 도움이 될 수 있다.
이 가운데 임대수요가 풍부한 지역으로 약1만 2천여 기업과 16만명을 상회하는 상주인원을 배후로 둔 ‘G밸리’ (서울디지털산업단지) 주변 오피스텔이 주목을 끌고 있다.

G밸리 주변은 오피스텔 수익률 5.6-5.9% 수준이며 이 일대는 공실률이 낮기로도 잘 알려져 있다. 왜냐하면 1-2인 가구 주거시설이 부족하기 때문이다.
사정이 이렇다보니 G밸리 주변으로 고급 오피스텔이 없어 호텔과 오피스텔이 복합개발되는 단지가 이목을 끌고 있다.
최근 국내서는 최초로 신라호텔의 비즈니스 호텔 브랜드 ‘호텔 신라스테이’와 복합개발되는 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’ 오피스텔이 분양에 나섰다.
특히 이 오피스텔은 ‘호텔 신라스테이’와 복합개발됨에 따라 이후 단지가 완성되면 지역 내 랜드마크로 자리매김할 전망이다.
오피스텔에 거주하는 입주민도 호텔의 F&B, 미팅 룸, 카페 등 부대시설 이용에 할인혜택을 제공받을 예정이며 수분양자들에게는 호텔 객실을 이용할 시 가격을 할인해 주는 혜택도 제공 예정이다.
교통여건도 좋다. 2호선 구로디지털단지역이 도보 5분, 개통예정인 신안산선이 2분이면 이동 가능한 더블 역세권이다.
직장인 수요가 가장 선호하는 160실 모두 전용면적 20㎡ 단일 평형으로 구성되며 인테리어 는 도시적으로 세련된 미니멀 공간으로 꾸며진다.
대출 활용시 실투자금은 4000만원대 수준으로 매월 1채당 65만원의 임대료를 기대할 수 있어 투자금 대비 7-8%대의 수익률을 기대할 수 있다고 회사측은 전하고 있다.
계약금 10%와 2015년 3월 10% 2차 중도금만 내면 준공시 잔금 납입 전까지 별도의 자금 걱정도 없다.
입주민들의 편리한 생활과 삶의 질을 높이기 위해 전면 공개공지는 공원화하고 옥상에 휴게공원도 마련했다. 또한 휘트니스 센터, 출입통제 보안 시스템, 무인택배 시스템, 자주식 주차 등 첨단 라이프 시스템도 갖추게 된다.
분양관계자는 “입지, 교통, 상품성을 고루 갖춘 구로디지털 효성해링턴 타워는 향후 지역 랜드마크로서 손색이 없고 무엇보다 임대수요가 풍부해 투자 매력이 있다”고 했다. 02-2025-0890
[매경닷컴 부동산센터]