국세청, 자금 출처 불분명한 고가아파트 취득한 257명 세무조사

국세청이 최근 비싼 아파트를 사들였지만 자금 출처가 분명하지 않은 101명을 포함해 250여명을 대상으로 세무조사에 착수했다.
23일 국세청은 부모나 친척으로부터 '차입금'을 가장해 편법 증여받은 돈으로 고가 아파트를 구입한 것으로 의심되는 사례를 포함한 부동산 관련 탈루혐의자 257명에 대해 세무조사에 들어갔다고 발표했다.
이번에 선정된 조사 대상에는 우선 지난 10월 11일부터 국토교통부·행정안전부·금융위원회·국세청·지방자치단체 등 관계기관이 펼친 '주택거래 합동조사' 결과 탈루 혐의가 드러난 주택 취득자들이 대거 포함됐다.
이번 조사 대상은 지난 10월 11일부터 국토교통부, 행정안전부, 금융위원회, 국세청, 지방자치단체 등 관계기관이 펼친 '주택거래 합동조사' 결과 탈루 혐의가 드러난 주택 취득자들이다.

관계기관은 서울 지역 3억원 이상 주택의 실거래 신고 내용과 매수자가 제출한 자금조달계획서를 확인하고 탈세가 의심되는 531건을 지난 12월 28일 국세청에 통보했다.
국세청은 이들을 전수 분석한 뒤 소득·재산 상태를 고려할 때 변제 능력이나 자금 출처가 불분명한 101명을 조사 대상자로 지목했다.
구체적으로는 20대 초반 사회초년생이 3개 주택을 취득하면서 부동산업에 종사하는 모친 등으로부터 취득 자금을 편법증여 받은 것으로 의심되는 경우, 미성년자가 부모 돈으로 고가 아파트를 사고도 부모 외 친인척 4명으로부터 분산 증여받은 것으로 허위 신고한 경우 등이 조사 대상에 포함됐다.
국세청은 NTIS(차세대국세행정시스템) 과세정보, 국토부 자금조달계획서, 금융정보분석원(FIU) 정보 등을 활용해서도 고가 아파트 취득자에 대한 자금 출처를 자체적으로 조사해 128명의 탈루 혐의 조사 대상자를 골랐다.
서울 등 수도권·대전·부산 등에서 고가 아파트를 산 사람의 소득·재산·금융자료, 카드 사용내역 등을 바탕으로 자금 흐름을 전수 분석했다는 게 국세청의 설명이다.
이번 세무조사 대상엔 주택 수백 채를 가진 대규모 임대사업자들 중 보유 주택 수, 주택 입지·시세 등에 비해 임대소득을 축소 신고하거나 탈루한 것으로 의심되는 28명도 포함됐다.
국세청은 이들을 대상으로 부모 등 친인척 간 차입을 가장한 편법 증여 여부를 금융거래내역, 금융정보분석원 정보 등을 통해 집중적으로 검증할 방침이다. 또 부채를 이용해 주택을 취득한 경우 전액 상환할 때까지 모든 과정을 세무조사에 준하는 수준으로 관리할 계획이다.
이번 조사 이후에도 국세청은 자금 조달계획서 등을 적극 활용해 고가주택 취득자의 자금 출처를 전수 분석할 예정이다.
특히 고가주택뿐 아니라 그 아래 가격대의 '차상위' 주택 취득자에 대해서도 지역·연령·소득별 분석도 추진된다.
다만 국세청 관계자는 고가 주택과 차상위 주택의 기준에 대해 "기준 이하 주택과 관련한 탈세가 늘어나는 부작용 때문에 기준은 공개하기 어렵다"고 밝혔다.
아울러 국세청은 다주택자의 조세 부담을 피하기 위해 설립된 '부동산업 법인'의 탈루 혐의도 정밀 검증하겠다고 밝혔다.
[디지털뉴스국 서주희 인턴기자]