다방, AI로 부동산 거래사고 막는다

부동산 정보 앱 '다방'이 인공지능(AI) 기술을 앞세워 부동산 거래 사고 막기에 나선다.
다방을 운영하는 스테이션3는 SK(주) C&C, 법무법인(유) 한결과 공동으로 다방 앱에서 '부동산 AI 분석(이하 AI분석)' 서비스를 개시한다고 19일 밝혔다. 이는 부동산 인공지능이 다방에 등록된 부동산 매물의 등기부등본과 건축물대장을 발급받아 부동산 권리관계를 분석, 해당 매물의 거래 안전 정보를 소비자에게 무료로 제공하는 서비스다. 소비자는 AI분석을 통해 거래 안전 등급과 변호사가 자문한 거래 전 확인해야 하는 권리관계에 대한 정보를 얻을 수 있다.
AI분석은 부동산 매물의 거래 안전 등급을 ▲안전, ▲양호, ▲안전장치 필요 등 총 3등급으로 구분해 노출한다. 매물에 근저당권, 전세권, 임차권이 설정돼 있지 않은 '안전 등급'의 경우 '문제점이 발견되지 않았어요!'라고 알리고, 매물에 전세권이나 임차권, 근저당권이 1개 이상 설정돼 있는 '양호 등급'에는 '확인해야 하는 사항을 알려주며, 보다 면밀한 권리관계 확인이 필요한 '안전장치 필요 등급'에 대해서는, '중개사님과 상담하여 신중하게 거래하세요' 문구를 노출하는 방식이다.

방을 구하는 임차인과 부동산 중개를 진행하는 공인중개사 모두 매물 신뢰도를 직관적으로 볼 수 있어 부동산 계약에 소요되는 시간을 줄이고 안전성을 높일 수 있는 서비스다. 다방은 일단 거래 금액이 큰 서울, 경기, 부산 지역의 아파트, 오피스텔 매물에 우선적으로 AI분석 서비스를 적용할 방침이다. 향후 이용 추이 등을 분석해 서비스 적용 범위를 다세대, 다가구주택까지 확대할 예정이다.
앞서 부동산 등기부등본과 건축물대장을 토대로 부동산 매물의 권리관계를 자동으로 분석해주는 부동산 인공지능(AI) '에이브릴 랜드(AIBRIL LAND)' 를 공동 개발한 바 있는 3사는 추후 부동산 빅데이터와 인공지능 기술, 전문적인 법률 컨설팅을 결합하는 서비스를 확대할 방침이다.
박성민 스테이션3 다방 사업본부장은 "다방의 매물 데이터를 활용해 부동산 시장의 고질적인 문제와 불편함을 하나씩 해결해 나가겠다"고 말했고, 이문진 SK(주) C&C Channel&Marketing그룹장은 "에이브릴 랜드는 부동산 시장의 거래 안전성을 높여 부동산 분쟁의 소지를 줄이는 등의 사회적 가치를 창출해 낼 것"이라고 밝혔다.
[이용익 기자]