수도권 상승폭 둔화에도 가격 흐름 유지하는 유망지역

지방 낙폭 확대, 수도권 상승폭 둔화
세종시, 하남시, 과천시, 성남시 분당구 등은 가격 흐름 여전해

정부의 각종 부동산 규제로 수도권 집값의 상승폭이 둔화되고 있다. 특히 지방의 경우는 둔화세가 심하다.

지난 15일 국토교통부에 따르면 지난 달 수도권을 제외한 지방에서의 주택 거래량은 2만9141건으로 작년 동기인 3만5025건에 비해 16.8% 줄었다. 줄어든 거래량과 함께 아파트 가격도 하락세를 기록하고 있다.

14일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 경남, 경북, 울산, 충남 등 지방 아파트값은 2016년 5월부터 올 2월까지 22개월 연속 하락세를 기록 중이다. 분양열기가 뜨거웠던 부산도 기존 아파트 가격은 5개월 연속 하락세이다.

서울 및 수도권도 상승폭이 둔화되고 있다. 전주에 비해 0.11% 상승한 서울시에서 상승세를 주도한 지역은 강서구(0.24%)와 동작구(0.27%)였다. 강남 4구 지역은 0.13% 상승률 기록한 강남구를 제외하고는 서울 전체 상승폭에 못 미쳤다. 강동구 0.10%, 송파구 0.06%, 서초구 0.03% 상승하며 상승폭이 크게 꺾이는 모습이다.

이런 와중에 유망지역은 여전히 가격 상승세를 유지하고 있다. 한국감정원의 주간 아파트 매매가격 동향에서 세종시는 0.11% 상승하며 광역시도 중에서 서울과 함께 공동 1위를 차지하였다. 특히 수도권을 제외한 지방이 0.06% 하락한 것과 비교하면 상승폭이 커졌음을 확인할 수 있다. 미사강변도시 개발이 활발한 하남시는 0.41%로 경기도에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

세종시의 경우는 행정안전부와 과학기술정보통신부가 내년 말 세종시 이전을 눈앞에 두고 있으며, 정부가 세종시를 스마트시티 시범 사업지로 지정하는 등 개발호재가 많다. 하남시의 경우, 위례신도시와 감일지구 등 신도시 개발이 본궤도에 올랐다. 성남시 분당구는 세대분리형 리모델링이 가능해졌으며, 과천시는 재건축 물량이 올해 대거 나왔다.

이들 지역에 분양성수기인 3, 4월 분양이 예정되어 있다.


세종시에서는 현대건설 컨소시엄(현대건설·태영건설·한림건설)이 4월 초 세종시 6-4생활권 L1, M1블록에서 ‘세종 마스터힐스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 66개동, 전용면적 59~120㎡의 총 3100세대 규모로 조성된다. 단지에서 도보통학권 내에 유치원과 초‧중‧고교 신설 계획이 세워져 있고, 학교를 작은 마을 개념으로 조성한 복합커뮤니티 단지가 들어서는 등 교육 특화단지의 면모를 갖추고 있다. 여기에 BRT정류장 및 중심상업지구가 인접하고, 전면에는 근린공원, 원수산이 있어 쾌적한 주거환경과 편리한 인프라를 동시에 누릴 수 있을 전망이다.

과천시에서는 지난 16일 모델하우스를 개관하고 본격 분양에 들어간 ‘과천 위버필드’가 주목할 만 하다. 지하 3층~지상 35층, 21개동, 2128세대 규모로 전용면적 59~111㎡로 구성되며 SK건설과 롯데건설이 시공한다. 문원초, 과천문원중, 과천중앙고를 걸어서 갈 수 있고 정부과천청사, 이마트 과천점, 중심상업지구, 과천시민회관 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

분당에서는 3월, 포스코건설이 ‘분당 더샵 파크리버’ 공급을 준비중이다. 지하 6층 ~지상 최고 33층, 8개 동 총 671가구 규모로 아파트는 506세대(전용 59~84㎡), 주거용 오피스텔은 165실(전용 84㎡)로 구성된다. 전 가구가 소비자들의 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 중소형으로 구성돼 있다.

하남 감일지구에는 4월 ‘하남 포웰시티’가 분양예정이다. 지하 4층~지상 30층, 24개동, 총 2603세대 규모로 전용 73~152㎡로 구성되어 있다. 반경 1㎞ 이내에 하나로마트, 송파소방서, 캐슬렉스 골프장 등 생활편의시설이 위치했으며 롯데월드타워, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 상업시설도 차량으로 20분대에 도착 가능하다. 단지 도보권 내 초등학교가 2019년 9월 개교 예정이다.