서울 민간아파트 평균 분양가 6년 만에 '2배' 껑충

업계 "분양가 상승세 당분간 계속될 수밖에"

초고가 아파트 분양이 잇따른 가운데, 서울 지역의 민간 아파트 평균 분양 가격이 6년 사이에 두 배 뛴 것으로 나타났습니다. 원자재 가격과 인건비 상승에 더해 최근 부동산 시장의 추세를 감안할 때 분양가 상승세는 계속될 것으로 전망됩니다.



오늘(18일) 주택도시보증공사(HUG)의 월별 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 지난 7월 서울 민간 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가(공급면적 기준)는 역대 최고 수준인 4,401만 7,000원으로 집계됐습니다.

민간 아파트 평균 분양가는 공표 직전 12개월간의 분양가를 평균한 값입니다.

이는 2018년 2월의 2,192만 1,000원과 비교할 때 100.8%가 오른 수치입니다. 6년 5개월 만에 평당 분양가가 2배가 된 것입니다.

서울 민간 아파트의 평균 분양가는 2022년 말까지만 해도 2,000만 원대에 머물렀으나, 지난해 1월 처음으로 3,000만 원대로 진입했습니다. 이어 지난 6월에는 4,190만 4,000원으로 첫 4,000만 원대를 기록해 최근 1년 새 37.6%의 상승률을 보였습니다.

분양가의 급격한 상승세는 서울 이외 지역에서도 확인되고 있습니다.

2018년 2월과 지난 7월을 기준으로 시도별 분양가 상승률을 살펴보면 수도권은 81.8%(1,526만 원→2,773만 9,000원) 상승했으며, 전국은 80.0%(1,043만 3,000원→1,878만 원) 올랐습니다.

5대 광역시와 세종시는 89.0%(1,64만 8,000원→2,12만 9,000원), 기타 지방은 72.3%(846만 3,000원→1,457만 9,000원)의 상승률을 각각 나타냈습니다.

서울 외 지역도 1.7∼1.8배 올랐다는 의미인데, 이에 따라 이른바 초고가 단지의 분양이 몰릴 경우 평균 가격이 오르는 경향이 있다고 HUG는 설명합니다.

HUG 관계자는 "연초 분양한 '포제스한강' 같은 초고가 분양 단지가 여전히 집계 대상에 있는 가운데 최근 서울 강남권에서 분양 물량이 여럿 나오면서 평균값이 상승했다"고 밝혔습니다.

이러한 분양가 상승세는 당분간 계속될 수밖에 없다는 것이 업계의 의견입니다. 올해 하반기 서울 강남권에서 분양에 나서는 단지가 여럿인 데다, 공사비 상승 요인이 여전히 유효하다는 게 이유입니다.

다수의 정비사업을 하는 한 대형 건설사 관계자는 "원자잿값 상승 압박도 여전하다. 공사비가 나날이 오르는 실정"이라고 말했습니다.

[김경태 디지털뉴스부 인턴기자 dragonmoon2021@naver.com]