용산 '나인원한남' 역대 최고 감정가…얼마길래?

전용면적 244㎡ 감정가 100억원 돌파
전용 207㎡는 93억 6900만 원에 역대 최고가 낙찰

서울 용산구 한남동의 고가주택 '나인원한남'이 법원 경매 시장에서 역대 최고 감정가와 낙찰가를 동시에 경신하며 최고가 기록을 갈아치웠습니다.

오늘(28일) 법무법인 명도 경매연구소에 따르면, 나인원한남 전용면적 244㎡가 감정가 108억5000만 원에 법원경매에 나왔습니다. 공동주택 경매 감정가가 100억 원을 넘은 것도 이번이 처음입니다.

나인원한남은 용산구 한남동에 건설된 341가구의 저층 고급주택 단지로 2019년 11월 입주했습니다. 2018년 분양가 상한제를 피하고자 임대 후 분양전환 조건으로 공급됐습니다.

당시 임대 보증금만 33억∼48억 원(월 임대료 70만∼250만 원)에 달했고, 2년 뒤 3.3㎡당 평균 6100만 원에 분양 전환됐습니다.

이 아파트 전용 244㎡의 이번 해 공시가격은 106억7000만 원으로 전국 공동주택 공시가격 최고가 순위 3위입니다.

지금까지 공동주택 경매 시장의 최고가 기록 보유 단지는 강남구 삼성동 아이파크였습니다.

이 아파트 전용면적 269.4㎡ 복층형 펜트하우스는 2018년 10월 입찰 당시 감정가가 99억 원을 기록했습니다. 1회 유찰을 거쳐 2회차에 83억7508만 원으로 당시 역대 최고가에 낙찰됐습니다.

그러나 이 기록을 6년 만에 나인원한남이 깬 것입니다.

이 주택은 당초 지난 9일 서울지방법원 서부1계에서 입찰이 이뤄질 예정이었으나 채권자 측이 경매기일 변경을 요청해 받아들여졌습니다. 현재 새로운 입찰 일자는 미정입니다.

앞서 지난 16일 나인원한남 전용면적 207㎡가 1회차 입찰에서 93억6900만999원에 낙찰됐습니다. 또다시 역대 최고 낙찰가 기록입니다.

이 아파트는 지난해 10월 31일 입찰 기일이 잡혔다가 2회 변경을 거쳐 이번 달 16일 첫 경매가 진행됐습니다.

모두 5명이 경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5000만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억 원 이상 높았습니다.

2위의 응찰금액이 90억6000만 원, 3위는 90억5만1000원으로 1∼3위가 90억 원이 넘는 응찰가를 써냈습니다.

[강혜원 디지털뉴스부 인턴기자 ssugykkang@gmail.com]