위례 아이온스퀘어 상가 투자 전망은?

[앵커]
데일리 부동산 시작합니다. 오늘도 시청자 여러분의 고민 상담 받아볼 텐데요. 도움 말씀 주시기 위해서 알에셋 부동산 자산관리 임범준 소장님 나오셨습니다. 첫 번째 상담부터 받아볼까요?

[시청자]
저는 대기업에서 부장으로 근무하고 있고요. 조만간 퇴직을 하려고 하는데 상가에 관심이 많아서요. 요즘 은행 이자가 너무 낮잖아요. 부동산 투자에 예전엔 관심이 없었는데 위례신도시가 워낙 핫한 지역이고, 그 쪽이 어떤가 해서 전화 드렸습니다.

[앵커]
지역은 마음에 두신 곳이 있는데, 유형도 생각해두신 것이 있으신 가요?

[시청자]
위례신도시에 '아이온스퀘어'가 요즘 신문 기사도 좀 나더라고요. 친구가 괜찮을 것 같다고 추천을 해주더라고요.

[임범준 소장]
반갑습니다. 지금 현재 대기업의 부장으로 근무하시면 연봉도 꽤 되실 것 같은데. 퇴직을 앞두고 있다고 하셨죠? 퇴직금이나 이런 것으로 현직에 계실 때처럼 월급을 받을 수 있는 수익형 부동산이 필요하신 것 같아요. 생각은 굉장히 잘 하신 것 같습니다.

위례신도시에서 분양하는 아이온스퀘어에 관심이 있으신 것 같아요. 지도를 보면서 설명해드리도록 하겠습니다. 시청자 분이 관심 갖고 계신 위례신도시. 금년 7월 달에 발표됐던 금융 규제 완화와 9.1 부동산 대책 등 때문에 가장 뜨겁고 핫한 지역이 위례라고 말씀 드릴 수 있는데요.

이 위례는 강남지역을 대체하는 주거지로 만들어진 곳으로 볼 수 있고요. 강남과 바로 붙어 있는 곳에 위치해 있기 때문에 앞으로 신도시 중에서 가장 미래가치가 좋은 곳이다라고 볼 수 있겠죠. 아시다시피 위례는 지금 3개 시·도가, 서울시와 하남시와 성남시가 뭉쳐서 만들어진 지역이고, 이 지역에 아파트가 4만 3천 세대가 만들어질 예정이고, 인구는 한 11만 명이 거주하게 될 겁니다.

그리고 위례신도시 안에 보면 트랜짓몰이라고 해서 안에 트램이 다니게 되는데 그 라인을 중심으로 아마 상권이 형성될 것이다라고 볼 수 있고요. 그 트램이 다니는 안에 휴먼링이라고 해서 연도 상권을 따라서 상권이 새롭게 만들어지는 지역이다라고 볼 수 있겠거든요. 그래서 지금 시청자님이 관심을 갖고 계신 아이온스퀘어가 휴먼링 안에 위치한 상가라는건 알고 계시죠?

[시청자]
네. 얘기를 들었습니다.

[임범준 소장]
네, 그래서 이 휴먼링 내에 만들어지는 상권이기 때문에 연도 상권 중 가장 좋지 않을까 싶어요. 그래서 시청자님이 관심을 갖고 있는 이 상권에 대해서 충분히 생각을 많이 하셨을 것 같은데. 제가 봤을 때는 수익률 부분이 나중에 관건이 되겠습니다만, 어느 정도 현재 평균 상가 수익률이 대체적으로 강남권에서 봤을 때 4%에서 5%로밖에 안 나오거든요? 근데 이 지역 같은 경우에는 한 7%까지 나올 가능성이 높다라고 보여지기 때문에 가격적인 부분이 만약에 크게 부담이 가지 않는다고 하면 청약을 하셔도 괜찮지 않을까.. 보여져요. 어떻습니까? 혹시 모델하우스나 임장 다녀보신 적은 있으세요?

[시청자]
아니요. 시간적인 여력이 없어서 그건 안 했고, 제 친구 중에 부동산에 해박한 친구가 있는데 그 주변에 상가들이 별로 없다는 이야기를 던지더라고요.

[임범준 소장]
맞습니다. 좀 전에 말씀 드렸지만 이 휴먼링 안에 만들어지는 중앙 상가들이 가장 굉장히 뜨거운 이슈를 가지고 올 것이고, 기타 상가는 예전에 마천역 상가라든가, 새로 만들어지는 우남역 상가라든가 시너지 효과를 같이 낼 수는 있지만, 현재 가장 뜨거운 상가는 휴먼링 내에 위치한 상갑니다.

그리고 아파트 분양도 휴먼링 내에 있는 것이 가장 각광을 많이 받고, 경쟁률이 요즘 굉장히 쎄다는 것은 알고 계실 것 같아요. 그렇기 때문에 제가 봤을 때는 관심을 가지고 청약을 넣어봐도 괜찮지 않을까 보여지고 있어요.