서울 아파트 매매 급증…6월 거래량 벌써 5천 건 돌파

6월 계약분 신고기한 남았는데…3년 5개월 만에 최대
강남보다 준상급지가 거래량 견인…스트레스 DSR 연기 등 정책 변화 주목

지난달 서울 아파트 거래량이 5천 건을 돌파했습니다.

계약일 기준으로 월간 거래량이 5천 건을 돌파한 것은 2021년 1월(5천952 건) 이후 3년 5개월 만에 최대입니다.

오늘(9일) 국토교통부 실거래가시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 이날 현재 총 5천188 건입니다.

6월 계약분은 신고기한이 이달 말까지로 20일 이상 남아 있는데, 벌써 4월 거래량(4천990 건)을 훌쩍 뛰어넘었습니다.

한국부동산원이 공개하는 '신고일' 기준 거래량은 지난 5월에 이미 5천182 건으로 5천 건을 넘었습니다. 이 수치는 5월에 실거래가 신고를 한 물량을 합산한 것으로 5월 계약은 물론 4월에 계약된 물량도 포함돼 있습니다.

서울 아파트 거래량은 계약일 기준으로 3월부터 5월까지 석달 연속 4천 건을 넘었고, 6월까지 가파른 상승세를 보이고 있습니다.

시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3%대로 하락한 데다 공급부족 우려 속에 아파트 전셋값이 1년 이상 상승하고, 공사비와 신규 분양가의 오름세가 지속되자 기존 주택으로 매수자들이 몰리는 것입니다.

최근 종합부동산세 등 추가 규제 완화 움직임으로 인기 지역의 '똘똘한 한 채'에 관심이 쏠리며 대단지 우량 아파트의 거래가 크게 늘고 있습니다.

실제 6월 거래량 증가는 강남권보다 준상급지들이 견인하고 있습니다.

강동구(5월 308 건→6월 438 건), 성동구(291→376), 마포구(264→276), 동작구(198→248), 양천구(214→215), 영등포구(257→264) 등의 6월 계약 신고분이 이미 5월 거래량을 넘어섰습니다.

관악구(128→154), 도봉구(110→141), 성북구(247→278) 등 외곽도 거래량이 크게 증가하는 추세입니다.

전문가들은 6월에 매매된 아파트의 거래 신고기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 6월 거래량이 최종 6천 건을 넘어설 것으로 보고 있습니다.

다만 7월에도 6월 거래량을 웃도는 등 증가세가 이어질지는 좀 더 지켜봐야 합니다.

정부가 지난달 말에 돌연 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)의 적용 시기를 7월에서 오는 9월로 두 달 연기한다고 밝혔으나, 그전에 이미 대출 감소를 우려한 수요자들이 6월까지 서둘러 계약을 마쳤을 가능성이 있어서입니다.

그러나 최근 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 '마용성'(마포·용산·성동구)에 이어 동작·양천·강동구 등 준상급지와 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽으로 확산할 조짐을 보이고 있는 만큼 거래 증가 추세가 당분간 이어질 것이라는 관측이 나옵니다.

[정민아 디지털뉴스부 인턴기자 jma1177@naver.com]