황당 보증보험료…집주인 신용 낮으면 세입자 돈 더 낸다

같은 조건의 등록 임대주택이라도 세입자가 부담해야 할 임대보증금 보증보험 수수료(보증료)가 집주인의 신용등급에 따라 최대 3배 가량 차이 나는 것으로 나타났다.
12일 주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 홍기원 더불어민주당 의원실에 제출한 '임대보증금 보증보험 보증료 과도 부과 사례'를 분석해 이같은 결과가 나타났다.
서울 강서구 화곡동 D건물 401호에 사는 세입자가 내는 보증료는 128만 6960원으로 같은 건물 501호 세입자(43만 3192원)의 3배에 달했다. 두 집 모두 전세 보증금이 4억 2000만원이고 보증 기간 2년, 부채비율(주택담보대출 등) 100% 이하로 대부분의 보증가입 조건이 같았다.
다른 건 집주인의 신용등급뿐이었다. 집주인 신용이 9등급인 401호 세입자에게는 보증료율 '0.306%×2'가 적용된 데 비해 집주인 신용이 2등급인 501호 세입자의 경우 0.206%를 적용받았다.

임대보증금 보증보험은 집주인이 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험사가 이를 대신 돌려주는 상품이다. HUG와 SGI서울보증에서 가입할 수 있다.
지난 2020년 8월부터 신규등록 임대 사업자에 대해, 지난해 8월부터는 기존 임대 사업자에 대해 보증보험 가입이 의무화됐다. 지난 8월 기준으로 임대 사업자 보증보험 가입자 수는 60만 가구다. 보증료는 집주인과 세입자가 각각 75%, 25%씩 나눠 낸다.
HUG의 아파트 임대보증금 보증보험 보증료는 전·월세 보증금의 0.099∼0.438%(개인사업자 기준)이다. 집주인의 신용등급이 낮을수록, 임대주택 부채 비율이 높을수록 올라가는 구조다. 단독주택 보증료는 아파트 보다 30% 더 비싸다.
문제는 보증료 산출 구조상 집주인과 세입자가 연동돼 있다는 것이다. 집주인 신용이 나쁘면 세입자가 부담할 보증료도 늘어난다. 세입자는 이런 사실을 모른 채 집주인의 납부 고지서만 보고 보증료를 내고 있다. '민간 임대주택 특별법 시행령 제40조'에 따라 집주인이 먼저 보증료를 낸 뒤, 이 중 25%를 임대료에 더해 세입자에게 받는 식이다.
홍기원 의원은 "임대인의 신용등급이 임차인 보증료 부과에 영향을 미치고 있다"며 "임대인 신용등급에 따른 보증료 산출은 임대인에게만 적용할 수 있도록 하는 개선 방안이 필요하다"고 말했다.
[최현주 매경닷컴 기자]