팍팍해지는 서울 월세살이…25평 이하 소형도 100만원이 넘네

올해 들어 전용 60㎡이하 서울 소형아파트의 100만원 이상 월세거래가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 한국은행의 기준금리 인상의 여파로 대출 이자 금액가 상승하자 아파트 전세거래는 줄어든 반면, 반전세나 월세를 찾는 임대수요가 늘고 있기 때문으로 풀이된다.
12일 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 통계시스템을 분석한 결과에 따르면, 이달 11일 기준 올해 1~9월 서울 소형아파트의 전월세 거래량 총 8만 5506건 가운데 월세거래량은 3만9891건으로 집계됐다. 이는 국토부의 관련 통계 집계가 시작된 2011년(1~9월 기준) 이래 가장 많은 월세 거래량이다.
특히 서울 소형아파트 월세가격 100만원 이상 거래량은 7190건으로 전년 대비 43.9%나 상승했다. 서울 소형아파트 월세거래 10건 중 2건(18%)는 100만원 이상의 월세를 내고 거주하는 셈이다.
같은 기간 서울 소형아파트 월세가격 1만~49만원 거래량은 1만8655건으로 전체 중 가장 높은 46.8%의 비율을 차지했다. 월세가격 50만~99만원 거래량은 1만4046건(전체 비율의 35.2%), 100만~199만원 5933건 (14.9%), 200만~299만원 951건(2.4%), 300만~399만원 216건(0.5%), 400만~499만원 70건(0.2%), 500만~999만원 20건(0.1%) 등으로 집계됐다.

월세수요가 늘면서 월세가격도 상승세를 보이고 있다. 국토부의 실거래가통계시스템을 보면, 서울 성동구 옥수동 래미안 옥수 리버젠 전용 59.25㎡는 지난해 8월 보증금 1억원, 월세 250만원(4층)에서 올해 8월 같은 주택형(9층)이 보증금 1억원, 월세 290만원에 신규계약이 체결됐다.
양천구 신정동 목동신시가지14 전용 55.02㎡와 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용 59㎡도 작년 8월 대비 올해 8월 월세가 각각 35만원(65만원→100만원·보증금 1억원 동일), 20만원(190만원→210만원·보증금 1억원 동일) 상승했다.
한편, 국토부 실거래가에 따르면 올해 1~9월 서울 소형아파트의 매매 거래량은 5297건으로 작년 동기(1만 7853건)보다 70.3% 감소했다.
[조성신 매경닷컴 기자]