[매경 부동산 교육] 고령화 사회, 경영난에 직면한 어린이집 등 노후건물 요양시설로 빠르게 이동…

#수원에 거주하는 박모씨는 연면적 1652㎡ (약 500평)인 유치원 건물 소유자로 우리 사회가 급속히 고령화 사회로 진입함에 따라 주변 인구도 노령층이 점점 증가해 원아모집이 힘들어 폐업을 결정했다.
유치원 건물을 매각으로 진행하였으나 원하는 가격에 매도가 힘들었던 차에 요양시설로 용도변경을 통해 매각을 한다면 훨씬 좋은 조건으로 매도를 할 수 있다는 사실을 지인을 통해 접하게 됐다.
하지만 요양시설로 매각을 추진하였으나 전문지식이 없어 몇 번의 계약 성사 단계에서 무산되었고 우연한 기회에 알게 된 요양시설 운영 및 개발 전문회사의 자문으로 사업계획서 보강과 노인복지시설 인허가를 선 진행했다.
부동산 가치 하락과 함께 점점 시들어가는 유치원 건물이 확실한 미래가치를 가진 부동산으로 탈바꿈되면서 원하는 가격 이상으로 매각을 할 수 있었다.
박 모씨에 따르면 요양사업에 관한 실전 사례 강좌가 있었다면 시행착오로 인해 몇 년에 걸친 시간과 수 억원의 손해는 보지 않을 것이다”라고 아쉬워했다.

매경부동산센터와 요양시설 개발·운영 전문 기업 ㈜지인이 '노후건물 요양시설로 수익두배 만들기 1기' 교육과정을 개설하고 선착순으로 교육생을 모집한다.
도심 건물이나 토지 소유주, 실버산업에 관심있는 창업예정자를 대상으로 오는 10월26일부터 11월 30일(예정)까지 6주간 6회의 강의와 현장 교육 2회로 진행한다.
특히 현장교육은 현재 개발·운영 중인 요양원이나 요양병원, 실버타운 등을 강사진과 함께 직접 방문해 직접 보고 느끼는 생생한 교육과 수강생 소요 부지 현장답사를 통해 각자의 여건에 맞는 개발 방식과 유형, 시기 등을 전문가들로부터 직접 듣고 배울 수 있다.
교육 대상은 임대 및 매각을 고민하는 도심 건물이나 토지 소유주, 노후대비 안정적인 수익창출 및 가족사업으로 평생직장 희망자 등이며 요양원·요양병원·실버타운 등 실버사업 창업이나 사업확장 예정자, 상속·증여 및 사회복지 사업에 관심있는 개인이나 법인이다.

강의는 이평재 전. 문막 요양병원 행정원장, 전문 병원 연구소장, 제천 요양원 운영자문위원의 요즘 핫한 요양원·요양병원·실버타운 등 요양시설 운영의 모든 것을 실무경험을 바탕으로 운영 시 주의점과 수익극대화의 노하우를 전수한다.
또한 한국부동산 빅데이터 연구소 최봉현 박사는 빅데이터를 기반으로 요양원, 요양병원, 실버타운 등의 요양시설 최적 입지를 AI 상권분석과 토지분석을 기반으로 정확히 분석한다.
특히 요양시설 개발·운영 전문기업 ㈜지인 김창환 대표는 보유하고 있는 건물이나 부지가 요양시설로 적합한지를 강의을 통해 명쾌하게 전달하며 직접 개발해 운영 중인 사례를 기본으로 살아있는 강의를 진행한다.
현장교육은 이평재 원장, 김창환 대표와 함께 전국국토계획과 토지전문가인 성진용 명지대 객원교수 겸 (주)이안종합건축사사무소 대표가 초청강사로 소통하는 현장특강도 진행한다. [김태진 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]