美도 부동산시장 붕괴 조짐…7월 주택가격 지수 10년 만에 하락

미국의 집값이 지난 7월 10년 만에 처음으로 월간 하락을 기록했다. 가파른 기준금리 인상이 주택가격에 하방 압력으로 작용한 것으로 풀이된다.
27일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 미국 주택 가격의 평균 변화를 측정하는 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 계절조정 기준 지난 7월 전월보다 0.2% 하락했다. 주택가격지수가 전월 대비 하락한 것은 2012년 2월 이후 처음이다. 전년 동월 대비로는 미국 7월 집값이 15.8% 오른 것으로 나타났다. 다만 6월(18.1%)보다는 상승세가 큰 폭으로 둔화했다. WSJ는 서부 해안 도시들의 주택가격 하락이 두드러졌다고 전했다. 샌프란시스코와 시애틀은 각각 3.5%, 3.1% 월간 하락을 기록했다.
부동산 전문가들은 주택 가격 상승세가 연말까지 크게 둔화될 것으로 예상하고 있다. 크레이그 라자라 S&P 다우존스 전무는 "7월 보고서는 (주택시장의) 급격한 둔화를 보여준다"면서 "연준이 계속 기준금리를 올리면서 모기지(주택담보대출)비용이 더 비싸지고 있다"고 말했다. WSJ는 미국 기존 주택 판매가 8월까지 7개월 연속 하락했다고 전했다.
국책 모기지업체인 프레디맥에 따르면 지난 22일 기준 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 6.29%를 기록했다. 1년 전 불과 2.88% 수준에서 급등한 것이다. 리얼터닷컴의 수석 경제학자 조지 라티우는 "매도를 계획하고 있는 주택보유자에게 현 시장은 불과 3주전과도 확연히 다르다"고 CNBC에 전했다.
[신혜림 기자]