오세훈 "녹지생태도심 만든다"…세운지구 개발 탄력

오세훈 서울시장이 도시개발과 녹지공간 확보를 동시에 추진하는 '서울 녹지생태도심 재창조 전략'을 발표했다. 이에 따라 서울 도심 최대 재개발 지역인 세운재정비촉진지구(세운지구)의 개발에 속도가 붙을 전망이다.
22일 서울시에 따르면 전날 오 시장은 서울 녹지생태도심 재창조 전략을 발표했다. 건축물 높이와 용적률 등 기존 건축 규제를 완화하고 그 대가로 얻는 공공기여분을 녹지화하겠다는 것이다. 이를 통해 현재 3.7%에 불과한 서울 도심 녹지율을 15% 이상으로 4배 가까이 끌어올린다는 목표다.
오 시장은 "현재 90m 높이 제한이 있는데 충분히 풀 수 있다"며 "용적률 1000%도 못 줄 이유가 없다"고 강조했다.
서울시는 종묘~퇴계로 일대 44만㎡를 선도사업으로 재정비한다. 이 선도사업이 완성되면 북악산에서 종묘와 남산을 거쳐 한강으로 이어지는 약 14만㎡의 녹지축이 조성되는 것이다.

세운지구에서 가장 개발이 활발하게 이뤄지고 있는 곳은 세운3·4·5구역이다. 세운3구역은 10개 구역 모두 사업시행인가를 받았다. 그 중 5개 구역은 착공에 들어갔다. 세운4구역은 보상절차가 끝나 철거를 진행 중이다. 세운5구역은 2개 구역(5-1·5-3)이 사업시행인가가 완료됐고, 세운6-3구역은 지난 2019년 을지트윈타워가 들어섰다. 세운6-3-4구역은 주상복합건물 '세운 푸르지오 헤리시티'가 형태를 갖추고 있다.
한호건설그룹이 개발을 담당하고 있는 세운3-6·7구역에 들어서는 생활형숙박시설 '세운 푸르지오 그래비티'는 최근 플래그십하우스를 열고 청약 신청을 받았다. 높은 청약 경쟁률(최고 44.65대 1)로 전 타입 마감해 이날부터 24일까지 3일간 계약이 진행된다.
세운6-3-3구역은 주거복합단지인 '세운 푸르지오 더 보타닉'이 다음 달 분양을 앞두고 있다. 푸르지오 더 보타닉은 지하 8층~지상 20층, 총 564가구로 지어진다. 이 가운데 오피스텔은 366실(전용 24~59㎡)이고 도시형생활주택은 198실(전용 36~49㎡)이다. 방 2개와 거실을 중심으로 공간을 설계했다. 단지 내 옥상에 시네마, 글램핑, 요가 공간, 산책로 등을 배치하고 펫 야드, 가드닝 야드 등을 조성한다. 웰니스 스튜디오, 호실별 창고, 익스클루시브 라운지 등도 갖춘다. 오피스텔과 도시형생활주택 모두 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 당첨자는 추첨제로 선정한다. 재당첨 제한도 없다.
[이가람 매경닷컴 기자]