규제없는 지방 분양시장…"공공택지보다 민간택지 선호"

규제없는 지방 분양시장 수요자들은 공공택지보다 민간택지를 선호하는 것으로 나타났다. 수도권, 지방광역시 등 규제지역보다 청약·대출 조건이 까다롭지 않은 데다 분양권 전매가 가능한 곳은 지방 비규제지역 민간택지가 유일하기 때문으로 풀이된다.
12일 분양업계에 따르면, 같은 지방이라도 지방광역시와 청주·천안·여수·순천 등 지방 조정대상지역은 소유권 이전 등기까지 전매가 불가능하다. 또한 비규제지역이지만 공공택지에 들어서는 단지도 3~4년 전매를 할 수 없다.
비규제지역 분양시장에서 전매제한 기간에 따라 청약 성적이 갈리는 모습이다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 작년 8월 충남 홍성군에 공급된 '홍성 자이'는 1순위 청약 접수 결과, 평균 17.55대 1의 경쟁률을 기록한 데 비해 같은 달 내포신도시에 분양한 '내포신도시 이지더원 3차'는 평균 2.47대 1의 저조한 1순위 청약 경쟁률을 보였다.
이런 가운데 비규제 지방에서 분양이 잇따를 예정이다. 대표 사업장으로는 원주시 관설동 옛 KT 강원본부 부지 '유보라 마크브릿지'(전용 67~125㎡ 476가구), 경남 김해시 구산동 '김해 구산 푸르지오 파크테르'(전용 84~110㎡ 534가구), 경북 포항시 북구 양덕동 '힐스테이트 환호공원'(전용 59~101㎡ 2994가구) 등이 있다.
한 분양업계 관계자는 "수도권, 지방광역시, 공공택지, 분양가상한제 적용 지역까지 전매제한이 적용되면서 계약 즉시 전매가 가능한 비규제지역 민간택지 아파트가 관심을 받고 있다"면서도 "전매가 목적인 투자수요의 경우 매도가 수월한 입지여건 여부를 따진 후 청약을 넣는 것이 좋다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]