작년 서울 오피스텔 '순수월세' 거래 역대 최대

최근 1~2인 가구가 증가하며 서울 오피스텔 전월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하로 작은 '순수월세' 거래가 증가한 것으로 나타났다.
8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 서울 오피스텔 월세 거래(2만5607건) 가운데 순수월세 비중은 20.9%(5355건)를 기록했다. 이 같은 수치는 국토부가 관련 집계를 시작된 2011년 이후 가장 높은 수치다. 2011년 서울 오피스텔의 순수월세 거래비중은 10% 수준에 그쳤으나, 이후 거래건수와 비중이 꾸준히 늘어나는 모습이다.
반면 지난해 서울 오피스텔의 '준월세(보증금이 월세의 12개월 초과~240개월 구간)' 거래비중은 69.4%으로 전년(70.9%) 보다 감소했고, 70%선이 처음 무너졌다. '준전세(보증금이 월세의 240개월치를 초과)' 거래비중도 2020년 11.1%에서 2021년 9.7%로 줄었다.
부동산R114는 서울 오피스텔의 순수월세 거래가 늘어난 데에는 오피스텔의 주요 임차 수요자중 하나인 젊은 직장인 등 1,2인가구 수요가 증가한 영향이 큰 것으로 분석했다.

통계청에 따르면, 서울에서 가구주 연령이 25~39세인 1,2인가구는 2011년 225만6799가구에서 2022년 246만1981가구으로 9.1% 증가했다.
부동산R114는 "대부분 젊은 수요자들은 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 순수월세를 선택할 가능성이 높다"며 "오피스텔이 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 집주인들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 감안하면 순수월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높다"고 분석했다.
또한 서울 오피스텔에 순수월세로 거주하는 세입자들의 주거 면적은 준월세, 준전세에 비해 상대적으로 작은 것으로 나타났다.
지난해 서울에서 월세 거래된 오피스텔의 주거 전용면적 평균을 살펴보면 순수월세는 24.3㎡로 준월세(25㎡)와 준전세(29㎡) 보다 좁은 면적을 보였다.
부동산R114는 "통상 주거 면적이 넓을수록 임대가격이 높아지기 때문에 주거비 절감을 위해선 면적을 줄이게 된다"며 "특히 순수월세는 다른 월세 유형에 비해 보증금이 낮은 대신 매달 지출하는 월세 부담이 커, 세입자들이 보다 작은 면적을 선택한 것으로 보인다"고 설명했다.
[박준형 기자]