서울시장 與野따라…2·4 대책도 '갈림길'

◆ Rebuild 서울 ◆
전문가들은 이번 서울시장 당선 결과에 따라 공공이 정비사업에 적극 참여하는 내용을 골자로 하는 2·4대책 효과가 극명하게 나뉠 것으로 내다봤다.
우선적으로 여권인 박영선 더불어민주당 후보가 당선되면 중앙정부와 호흡을 맞춰 2·4대책을 추진할 가능성이 높다는 데 이견이 없었다. 박 후보가 중앙정부와 가깝게 협조하는 입장이기 때문에 2·4대책 효과를 기대할 수 있다는 것이다.
그러나 공공주택 공급이 아닌 재건축 단지는 그대로 멈춰 설 가능성이 높다는 지적이다. 제해성 아주대 건축학과 명예교수는 "(박영선 후보는) 주요 재건축 사업이 가능하다고 하지만 적극적으로 보이지 않고 공공주택 공급을 강조하고 있다"고 말했다. 다른 전문가들은 박 후보가 고 박원순 전 서울시장과 정치·이념적 차별성이 없다는 점도 기존 재건축 규제 기조 유지를 뒷받침한다고 봤다.
야권 후보가 당선되면 공공 주도가 아닌 민간이 키를 쥐고 재건축·재개발을 추진할 가능성이 높다고 전망했다. 그중에서도 서울시장 재임 이력이 있는 오세훈 국민의힘 후보가 당선되면 층고 제한을 완화해 일반주거지역 고층 주택 공급 방안을 제시할 것이라고 보는 의견이 많았다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "야권 후보가 승리하면 2·4 해프닝으로 끝날 수도 있다"고 설명했다.
그러나 주택 공급과 별개로 집값 상승을 우려하는 목소리도 있었다. 정창무 서울대 건설환경공학부 교수는 "야권 후보 모두 안정 효과 강화보다는 규제 완화를 추진해 부동산 가격 상승이 가속화할 수 있다"고 말했다.
[김태준 기자 / 이축복 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]