# 최근 서울 서대문구에서 집을 알아보던 김 모씨(38)는 집을 둘러보지도 못한 채 계약서에 도장을 찍었다. 코로나19가 폭발적으로 확산하자 현재 살고 있는 세입자가 집에 들어오는 걸 거부했기 때문이다. 김씨는 "신발을 벗지 말고 현관에서만 집을 보라고 해 당황스러웠다"며 "딸이 곧 대학 면접을 본다고 하니 어쩔 수 없었다. 최근 호가가 계속 올라가는 집이라 집도 다 보지 못한 채 계약을 했다"고 말했다.
코로나19 3차 확산이 시작되면서 집을 봐야 하는 실수요자들이 집에 들어가지도 못해 발을 동동 구르는 사례가 빈번해지고 있다. 송파구의 한 공인중개사는 "거래 문의는 많이 오지만 매수 의향자가 집을 보러 오는 걸 꺼려서 애로가 많다"며 "특히 세입자가 집 보여주기를 거절하는 일이 많아 구매자들 불만이 많지만 코로나19 상황이 워낙 심각해 집주인도 굳이 세입자와 얼굴을 붉히면서 집을 보여주라고 강제하지는 않는다"고 전했다.
세입자의 집 안 보여주기는 임대차 2법 시행 이후 나타난 현상인데 최근에는 코로나19에 대한 우려로 더욱 심해진 것으로 보인다. 여기에 최근 매도자 우위 시장이 형성됨에 따라 집주인도 굳이 세입자와 충돌을 빚기보다는 집을 보여주지 않은 채 계약을 강제하는 쪽으로 기울고 있다.
익명의 전문가는 "현재 시장 분위기가 매도 우위라 집주인이 매수자에 비해 아쉬울 게 없다"며 "특히 현재 세입자가 살고 있는 집은 이들이 변심해 계약갱신청구권을 사용한다면 매도 자체가 어그러질 수 있으니 세입자를 자극하지 않는 편이 좋다"고 말했다. 결국 을 입장에 처한 매수자만 집을 보지 못하고 계약을 체결하는 상황에 몰린다는 것이다.
이런 사례가 늘면서 지난 3~4월 거래 절벽이 재연되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 서울부동산정보광장에 따르면 1차 유행이 본격화한 3월 거래량은 직전 달에 비해 반 토막 났다. 2월 8280건이던 서울 아파트 거래량이 3월 4411건으로 급감한 것이다. 거래 절벽은 4월에 더욱 심해져 3025건으로 떨어졌다. 당시는 하루 코로나19 확진자가 최대 900명대였고 주로 300명대에 머물렀다.
현재는 확진자가 일평균 1000명을 넘어 이런 경향이 더 심해질 수 있다. 12월 현재 서울 아파트 거래량은 1636건인데 11월 6149건에 비해 크게 줄어들 것으로 보인다. 신고 기한이 한 달인 점을 감안하면 다음달 말 정도는 돼야 거래량 증감을 가늠할 수 있을 것으로 보인다.
[김태준 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
코로나19 3차 확산이 시작되면서 집을 봐야 하는 실수요자들이 집에 들어가지도 못해 발을 동동 구르는 사례가 빈번해지고 있다. 송파구의 한 공인중개사는 "거래 문의는 많이 오지만 매수 의향자가 집을 보러 오는 걸 꺼려서 애로가 많다"며 "특히 세입자가 집 보여주기를 거절하는 일이 많아 구매자들 불만이 많지만 코로나19 상황이 워낙 심각해 집주인도 굳이 세입자와 얼굴을 붉히면서 집을 보여주라고 강제하지는 않는다"고 전했다.
세입자의 집 안 보여주기는 임대차 2법 시행 이후 나타난 현상인데 최근에는 코로나19에 대한 우려로 더욱 심해진 것으로 보인다. 여기에 최근 매도자 우위 시장이 형성됨에 따라 집주인도 굳이 세입자와 충돌을 빚기보다는 집을 보여주지 않은 채 계약을 강제하는 쪽으로 기울고 있다.
익명의 전문가는 "현재 시장 분위기가 매도 우위라 집주인이 매수자에 비해 아쉬울 게 없다"며 "특히 현재 세입자가 살고 있는 집은 이들이 변심해 계약갱신청구권을 사용한다면 매도 자체가 어그러질 수 있으니 세입자를 자극하지 않는 편이 좋다"고 말했다. 결국 을 입장에 처한 매수자만 집을 보지 못하고 계약을 체결하는 상황에 몰린다는 것이다.
이런 사례가 늘면서 지난 3~4월 거래 절벽이 재연되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 서울부동산정보광장에 따르면 1차 유행이 본격화한 3월 거래량은 직전 달에 비해 반 토막 났다. 2월 8280건이던 서울 아파트 거래량이 3월 4411건으로 급감한 것이다. 거래 절벽은 4월에 더욱 심해져 3025건으로 떨어졌다. 당시는 하루 코로나19 확진자가 최대 900명대였고 주로 300명대에 머물렀다.
현재는 확진자가 일평균 1000명을 넘어 이런 경향이 더 심해질 수 있다. 12월 현재 서울 아파트 거래량은 1636건인데 11월 6149건에 비해 크게 줄어들 것으로 보인다. 신고 기한이 한 달인 점을 감안하면 다음달 말 정도는 돼야 거래량 증감을 가늠할 수 있을 것으로 보인다.
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