분상제·전매제한 속 이달 4.5만 세대 일반에 공급…전월比 260.5% 급증

민간택지 분양가상한제와 수도권 및 지방광역시의 분양권 전매제한이 각각 지난 달 29일과 이달부터 본격 시행되면서 분양시장에 적지 않은 충격을 줄 것으로 예상되는 가운데 8월, 전월보다 3배에 육박하는 신규 물량이 시장에 쏟아질 전망이다.
다만, 정비사업을 통한 주택공급 의존도가 높은 서울 및 지방도시들을 중심으로 공급감소 우려가 커지면서 예비청약자들의 발길이 분주해 질 것으로 예상된다.
3일 주택업계에 따르면, 서울 등 투기과열지구의 재개발·재건축 단지에서 공급되는 일반 분양물량은 주택도시보증공사(HUG0로부터 분양가 심의를 받아야 하기 때문에 현재 수준보다 5~10% 가량 낮아질 수 있다. 또한 민간택지 분양가상한제 주택에는 주변 시세 대비 80% 미만 분양가 책정 시 10년 간, 80% 이상 100% 미만은 8년 간, 100% 이상은 5년 간 등 강화된 전매 제한 규제가 적용된다. 단기 시세차익이 어려워진 만큼 청약시장이 실수요자 위주로 개편될 가능성이 높다.
이런 가운데 이달 전국에는 6만1841세대(임대 포함, 오피스텔 제외, 리얼투데이 자료 참고)가 공급될 예정이며, 이 중 4만5358세대(수도권 2만1011세대·지방 2만4347세대)가 일반 분양물량이다. 이는 지난 달 대비 전국 기준 260.5%(수도권은 234.3%·지방 288.4%) 증가한 수치다.

8월 시도별 분양예정 물량 [단위= 세대수·자료= 리얼투데이]

이달 공급물량 폭증은 분양가상한제 적용을 피하기 위해 전월 29일 전 분양승인을 받은 단지와 분양권 전매 제한기간 강화 전 분양을 서두른 막차 단지가 이달 맞물렸기 때문으로 풀이된다. 시·도별로는 경기 지역이 1만7776세대(39.19%)로 가장 많고, 이어 ▲대구 5646세대(12.45%) ▲부산 4438세대(9.78%) ▲서울 3111세대(6.86%) ▲충남 2508세대(5.53%) ▲울산 2142세대(4.72%) ▲광주 1775세대(3.91%) 순으로 집계됐다.
분양물량 증가 추이는 연말까지 어어질 전망이다. 부동산인포의 조사 자료를 보면, 이달 이후 전국에서 공급이 계획된 물량은 총 21만9260세대(일반 분양물량 기준)로 작년 동기(9만7188세대)보다 약 2.2배에 달한다. 지역별 공급물량은 ▲수도권 10만1140세대 ▲지방광역시 5만7650세대 ▲지방도시 6만471세대 등이다.
분양업계 관계자들은 소비자들이 규제지역과 비규제지역 가운데 비규제지역을 선택할 가능성이 높지만, 규제지역이라고 해도 가격경쟁력 등 장점을 갖춘 곳이라면 청약에 나설 것으로 내다봤다. 다만, 비사업 의존도가 높은 서울은 민간택지 분양가상한제가 본격 시행으로 공급이 원활하지 못할 가능성이 높다고 평가했다.
권일 부동산인포 팀장은 "각종 규제로 청약가수요가 줄게 돼 실수요자들의 당첨 가능성도 높아질 수 있는 만큼 예비청약자들은 청약 단지의 선택 기준을 마련해 두고 청약에 나서는 것이 좋다"면서도 "경기지역의 경우 올 해 들어 수원을 시작으로 많은 지역들이 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 지정된 데다 이달부터 수도권 대부분 지역이 전매제한 규제를 받으면서 개발호재 및 입지상 장점이 있는 곳들에 청약자가 몰리는 양극화가 더욱 심화될 수 있다"고 우려했다.
권 팀장은 이어 "전매제한이 시행된 지방광역시는 수도권에 비해 대출, 세금 부담이 덜해 청약수요가 급감하진 않을 것으로 예상된다"면서 "단, 청약이 치열하고 주택가격이 오를 경우 규제지역 지정 가능성이 있는 만큼 도심 대단지 정비사업이나 역세권 단지를 중심으로 청약을 하는 것이 안전하다"고 조언했다.
[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]