목동 7단지 `래미안` 브랜드 달까…삼성물산, 준비위 창립총회서 설명회 열어

지난 2017년 5월 서울시 서초구 방배 5구역 사업 이후 정비사업 수주전에서 자취를 감췄던 삼성물산이 최근 주요 재건축 설명회에서 포착되고 있다. 지난 10월 2년6개월여 만에 용산구 이촌동 한강맨션아파트 재건축 현장설명회에 참여하는 등 부활의 기지개를 켜고 있다.
16일 재건축업계에 따르면 삼성물산은 지난 14일 목동청소년 수련관 1층 목동 대강당에서 열린 목동 7단지 재건축준비위원회(이하 재준위) 창립총회 및 재건축 설명회에 건설사로는 단독으로 참여했다. 삼성물산은 단지 거주민과 관계자 500여명 앞에서 목동 7단지 입지 분석 설명과 함께 새 아파트 트렌드에 대한 동영상을 상영한 것으로 알려졌다.
한 때 '주택사업 철수설'까지 돌았던 삼성물산의 이 같은 행보는 이대로 라면 3~4년 내 수주절벽에 직면할 수 있다는 위기감 때문으로 풀이된다. 실제 2017년 말 10조3011억원이었던 삼성물산의 주택사업 수주잔액은 신규 수주가 감소하면서 2018년 상반기 9조572억원, 2019년 상반기 7조611억원으로 꾸준히 줄어들고 있다. 올 3분기는 6조8000억원대로 내려앉았다.
일각에선 반포주공1단지 3주구 재건축, 한남 3구역 등 대형사들이 경쟁적으로 달라붙었던 사업이 정부나 조합에 발목이 잡힌 상황이 삼성물산의 정비사업 재진출에 유리한 환경이 될 수 있다고 보고 있다. 예전처럼 과도한 입찰조건을 제시할 수 없는 상황에서는 정비사업에 대한 수주 경쟁력이 여전히 높다는 게 대형건설사 관계자들의 중론이다.

삼성물산이 이번 목동 7단지 설명회에 참여한 것도 이 사업장을 시작으로 향후 순차적으로 진행될 목동 재건축 시장에서 경쟁우위를 확보하겠다는 포석으로 보인다.
목동 신시가지는 1985~1988년까지 양천구 목동·신정동에 걸쳐 1~14단지 총 2만6635세대 규모의 택지개발지구로 조성됐다. 117~164%의 낮은 용적률과 넓은 대지지분으로 사업성이 높아 서울에서 얼마 남지 않은 유망 재건축 단지로 평가되고 있다.
1~14단지 모두 지난해 3월 예비안전진단을 통과했으며, 목동 5·6·9·11단지가 정밀안전진단을 신청한 상태다. 1~3단지를 제외한 나머지 단지들이 현재 안전진단 비용 모금을 완료했거나 모금 중이다. 특히 목동 7단지는 제3종 일반주거지역으로 용적률 124.76%, 건폐율 12.72%로 낮다. 전용 101.2 ㎡의 대지권이 96.19㎡로 대지 지분이 넓어 목동 신시가지 재건축 중의 대장주로 손꼽힌다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]