재건축 시장 주춤한 가운데 서울 집값 10주 연속 상승

서울 재건축 아파트 시장은 분양가상한제 영향으로 매수세가 위축되면서 대체로 보합 내지 하락했다. 상승세를 보였던 신축은 매도자와 매수자 희망 거래가의 격차가 생겼고, 9월 이후 다시 늘어나는 신규 입주물량 영향으로 추격매수가 주춤하다. 7~8월 월평균 입주물량은 약 1900세대였으나, 9~12월 월평균 입주물량은 약 4800세대에 달한다.
이 가운데 인기지역에서 상대적으로 저평가된 단지의 국지적인 갭메우기 상승으로 전체 상승폭이 유지되며 서울 집값은 10주째 오른 것으로 나타났다.
5일 한국감정원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 강북(0.04%)에서 성동구(0.06%)는 금호·행당동, 광진구(0.05%)는 광장·구의동, 강북구(0.05%)는 미아뉴타운, 마포구(0.05%)는 공덕·도화동, 종로구(0.04%)는 창신동 위주로 상승했다.
강남(0.02%)에서 강남4구는 재건축이 분양가 상한제 영향으로 하락 내지 보합세를 보였다. 서초구(0.04%→0.03%)와 강남구(0.03%→0.02%)는 상승폭이 줄었으나, 인기지역과 상대적으로 저평가된 단지들이 오르며 전체 상승폭은 유지했다. 강남4구 외의 강서구(0.03%)는 마곡지구의 배후수요가 있는 가양·방화동, 영등포구(0.03%)는 당산·영등포동 위주로 올랐다.
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(0.02%→0.04%)은 상승폭이 확대된 반면 지방(-0.07%→-0.05%)은 하락폭이 줄었다.
시도별로 대전(0.18%), 경기(0.04%), 인천(0.04%), 서울(0.03%), 전남(0.01%)은 상승했지만, 경남(-0.13%), 전북(-0.13%), 충북(-0.11%), 강원(-0.11%), 경북(-0.09%), 부산(-0.07%) 등은 하락했다.

전국 아파트 전셋값은 2017년 11월 말 이후 2년9개월간 이어지던 하락세가 보합으로 전환됐다. 수도권(0.04%→0.04%)과 서울(0.05%→0.05%)은 전주의 상승폭을 유지했고, 지방(-0.06%→-0.04%)은 하락폭이 줄었다.
시도별로 대전(0.08%), 인천(0.07%), 서울(0.05%), 대구(0.04%), 경기(0.03%), 충남(0.02%)은 올랐지만, 제주(-0.20%), 강원(-0.16%), 경남(-0.11%), 경북(-0.09%), 전북(-0.07%) 등은 하락했다.
서울에서 강동구는 올해 4분기 신규 입주물량 증가 영향으로 보합 전환했으며, 그 외 일부 지역은 노후화된 구축 수요의 감소 등으로 보합세를 보였다. 그러나 대부분의 구는 신축 또는 역세권 대단지, 상대적으로 저렴한 단지 위주로 가을 이사철 수요가 유입되면서 오른 것으로 나타났다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]