`주가 신바람` 리츠株…배당수익률까지 5% 대박

상장리츠가 최근 고공 행진하는 주가에다 높은 분배금 덕분에 배당수익률까지 높게 나오는 것으로 나타났다.
18일 리츠업계에 따르면 이랜드리테일이 지분 75%를 갖고 있는 이리츠코크렙은 최근 주당 175원에 현금 배당을 계획하고 있음을 공시했다. 이리츠코크렙이 매년 2회 배당하는 것을 감안하면 현재 주가(6220원) 수준에서 시가배당수익률이 연 5.6%에 달한다. 만약 지난해 초 상장 시기에 액면가 5000원에 투자했다면 배당수익률이 연 7%다.
앞서 또 다른 대표적인 상장리츠인 맥쿼리인프라 역시 상반기 예상 분배금을 주당 350원으로 공시했다. 지난해 상반기 310원 대비 12.9% 증가했으며, 현 주가를 감안한 배당수익률은 5.9%다. 운용보수가 인하된 데다 인천국제공항고속도로에서 소송 승소에 따른 법인세 환급 효과가 반영됐기 때문이다.
두 상장리츠는 최근 들어 저금리 시대에 안정적인 배당 수익을 원하는 투자자들 매수가 몰리면서 주가가 크게 뛰었다. 이리츠코크렙은 지난해 6월 상장 당시만 해도 공모가 5000원에서 주가가 빠지며 4200원대까지 내려갔지만 올해 4월 말 주가가 5000원 선을 회복했다. 거기에다 최근 두 달간 주가는 20% 넘게 뛰며 이날 또 한 번 신고가를 다시 썼다. 맥쿼리인프라 역시 올 초 9200원으로 시작한 주가가 1만1900원까지 오르면서 연초 대비 27% 올랐다. 신한알파리츠도 연초 5600원 선이던 주가가 이날 장중 7000원까지 뛰었다.

상장리츠들 주가가 빠르게 뛰고 있지만 여전히 배당수익률만으로도 매력적인 상황이다. 특히 그동안 배당수익률이 안정적이지 못해 국내 상장리츠가 성공한 사례가 별로 없었는데 이리츠코크렙 등 사례로 투자자들 신뢰가 회복되면서 신규 투자와 신규 상장 역시 활발해질 수 있다. 송유림 한화투자증권 연구원은 "이리츠코크렙은 작년 하반기 주당 배당금을 원래 계획인 173원보다 높은 175원을 지급한 데 이어 이번에도 기존 계획인 169원보다 높은 175원을 지급하며 액면가 기준 배당수익률 7%를 만족시켰다"고 말했다. 맥쿼리인프라 역시 올해 주당 분배금이 700원 수준으로 유지되면 작년 대비 12.5% 늘어난다. 이랜드리테일 관계자는 "이리츠코크렙이 처음 상장할 때 이랜드그룹 재무구조에 의구심을 품은 투자자가 많았지만 재무 이슈가 완전히 해소되면서 기관투자가 역시 리츠에 관심을 보이고 있다"고 말했다.
상장리츠는 배당수익률 매력이 높아 매수가 몰리면 주가가 상승해 시가배당수익률이 떨어지는 일이 많다. 그러나 아직 주요 상장리츠들이 임대료 상승, 신규 투자처 배당 개시 등으로 인해 분배금을 늘리고 있기 때문에 배당수익률이 여전히 높은 상황이다. 오히려 급작스럽게 주가가 오른 미국 리츠들 시가배당수익률이 4%대에 머무는 것을 감안하면 배당 면에서는 한국 상장리츠가 비교 우위에 있다고 볼 수 있다.
특히 저금리 상황이 계속되면서 상장리츠의 높은 수익률은 더욱 빛날 것으로 보인다. 한국은행 총재까지 지난주에 금리 인하 가능성을 시사하면서 국내 저금리 상황은 계속될 수밖에 없다. 국토교통부에 따르면 지난해 리츠 평균 수익률은 주가 상승분까지 더하면 연 8.5%다. 이는 은행예금 금리 1.87%나 회사채 3년물(신용등급 AA-) 금리 2.65%보다 훨씬 높은 수준이다. 특히 미·중 무역분쟁 여파로 변동성이 심해진 주식과 비교해도 배당 매력은 물론 가격 상승 효과까지 볼 수 있다는 장점이 있다. 저금리 상황에서는 리츠 운용사가 자금조달 비용이 낮아져 순이익이 더 커진다는 장점도 있다.
굵직한 신규 상장리츠 상품도 예고돼 있다. 올해 수요예측 부진으로 홈플러스리츠 상장은 좌절됐지만 하반기에는 롯데쇼핑이 리츠 상장을 계획하고 있고, 신세계 역시 상장을 염두에 두고 있어 리츠 투자처는 더욱 확대될 전망이다. 국토부에 따르면 2014년 15조원 규모였던 리츠 시장은 현재 44조원 규모로 성장했다.
다만 리츠 역시 가격 변동 가능성이 있는 상품이기 때문에 원금 손실 가능성을 무시할 수는 없다. 특히 일부 리츠는 펀드 만기까지 가면 돌려받는 선순위·후순위 채권과 원금 값이 낮아지는 경우도 감안해야 한다. 맥쿼리인프라는 현재 주가가 1만2000원 선이지만 2042년 펀드 만기가 오면 주당 3000원만 받는 구조다. 김동양 NH투자증권 연구원은 "맥쿼리인프라는 기초자산에서 받는 배당금과 이자·원금까지 연 2회 잘라서 주는 구조이기 때문에 2042년 펀드 만기가 오고 신규 투자를 못하면 주가가 이론적으로는 3000원에 수렴하게 된다"며 "지금은 배당 기대로 주가가 계속 올라가기 때문에 상관없는데 만기까지 보유하려는 사람이라면 펀드 청산 시 주가도 염두에 둬야 한다"고 조언했다.
상장리츠 주가가 모두 우상향하지 않는 것도 고려해야 할 부분이다. 현재 226개 리츠가 있는데 이 중 상장된 리츠는 6개다. 이 가운데 맥쿼리인프라, 신한알파리츠, 이리츠코크렙은 올 들어 주가가 크게 뛰었지만 모두투어리츠, 에이리츠, 케이탑리츠는 주가가 불안정한 양상을 보이고 있다.
[김제림 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]