주택시장 불안 속 인기 ing…공공분양 아파트, 동탄2신도시 공급 눈앞

정부의 강력한 규제로 인해 주택시장이 깊은 침체에서 벗어나지 못하고 있다고 하지만, 여전히 수십대 1의 경쟁률을 기록 중인 단지들이 있어 눈길을 끈다. 바로 ‘공공분양 아파트가 주인공이다.

공공분양 아파트는, 국가나 지방자치단체 또는 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH공사), 경기도시공사 등의 공적 사업주체가 주택도시기금을 지원받아 공공택지에 공급하는 전용 85㎡이하의 주택을 말한다. 통상 주변 시세의 80~90% 수준으로 공급되며, 주변에서도 비교적 좋은 입지를 선점하고 있어 수요자들에게 높은 관심을 끌고 있다.

특히 최근에는 시장전반에 불안전성이 높아지는 반면, 신규 분양 아파트 가격은 꺾이지 않고 있어 가격경쟁력이 뛰어난 공공분양 아파트에 대한 수요자들의 관심은 더욱 높아지는 분위기다.

실제로, 올해 수도권 각 지역에서 분양한 공공분양 아파트는 높은 성적을 이어가고 있다. 가장 최근에는 지난 5월, 경기 하남시 감일지구에서 분양한 에코앤 e편한세상이 특별공급 제외, 총 213가구 모집에 무려 1만3234건의 청약접수가 몰리며 평균 64.07대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

이보다 앞선 3월, 경기 수원시에서 분양한 공공분양 수원역 푸르지오 자이도 총 163가구 모집(특별공급 제외)에 총 6072개의 청약통장이 몰리며 평균 37.25대1의 경쟁률을 보였다. 지난 1월 경기도 남양주 다산신도시에서 공급된 공공분양 아파트 다산신도시 자연앤자이 역시 1만명이 넘는 청약통장이 접수, 평균 51.39대1의 경쟁률을 기록했다.

이 가운데, 한국토지주택공사(LH)가 오는 6월 수도권 남부권역에서 가장 인기가 높은 동탄2신도시, 호수공원생활권에서 공공분양 아파트의 분양을 앞둬 주목할 만하다. 동탄2신도 A85블록 공공분양 아파트가 주인공이다.

단지는 전용 74~84㎡, 총 516세대로 구성되며 주택형별로는 △전용 74㎡A형 105세대 △전용 74㎡B형 94세대 △전용 84㎡A형 317세대 규모다. 전 세대 수요자들의 선호도 높은 중소형으로 구성되는 데다, 잘 갖춘 공간구성 및 내부설계로 주거만족도를 높일 예정이다.

무엇보다 뛰어난 입지와 잘 갖춘 단지구성을 통해 미래가치는 높다고 평가 받고 있어 실수요자 및 투자자들의 고른 관심이 기대된다. 단지는 동탄2신도시에서 가장 여유롭고 쾌적한 생활을 즐길 수 있는 호수공원을 도보로 이용이 가능하며, 남동탄의 랜드마크로 발전이 기대되는 복합문화공간의 이용도 편리해 다채롭고 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

여기에 단지를 둘러싸고 유치원에서부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 예정되어 있어 도보로 통학이 가능하다. 최근 통학길 각종 사건·사고 발생으로 인해 학주근접 아파트가 각광받고 있다는 점에서 동탄2신도시 A85블록 역시 수요자들에게 높은 선호도를 얻고 있다.

또한 SRT 동탄역을 통해 서울 수서역까지 15분대로 연결 가능하며, 오는 2021년 GTX-A노선 동탄역도 개통 예정이라 서울 강남 및 도심권 접근성도 크게 개선돼 수요는 더욱 확대될 전망이다.

경부·용인서울고속도로, 제2외곽순환도로(예정), 서울~세종고속도로 등 광역간선도로와 영덕~오산간고속화도로, 지방도 311호선, 국지도 23호선 중리IC, 국지도 82호선 장지IC(예정) 등의 이용도 편리해 광역수요 확보도 가능하다.

단지 자체의 상품성도 뛰어나다. 일단 모든 동을 남향 위주로 배치하여 풍부한 일조량이 보장되며, 환기 및 통풍에도 유리하며, 단지 내 조경까지 신경 서 쾌적성은 더욱 높다. 여기에 면적과 타입에 따라 공간활용도 및 편의성을 높일 다양한 특화설계도 제공될 예정이다.

다양한 커뮤니티시설도 도입했다. 먼저 입주민들의 건강한 생활도 지원한다. 단지 내에 피트니스센터, 배드민턴장, 주민운동시설 등 취향에 맞는 운동을 위해 실내·외 운동시설이 적용된다. 또한, 어린이놀이터, 무인택배, 경로당, 주민카페, 에듀센터 등 여유로운 삶을 위한 다양한 주민공동시설도 제공된다. 자녀들의 교육까지 신경 썼다. 단지 내 어린이집, 유아놀이터, 맘스스테이션 등을 적용해 보육에 대한 부담도 줄였다.

실거주시 만족도를 높일 최첨단 스마트·보안 시스템도 적용된다. 일단 초고속 정보통신설비를 구축해 빠르고 편리한 인터넷 사용이 가능하며, 원격검침시스템이 적용돼 전기, 가스, 난방, 수도, 온수 등의 사용량을 자동으로 검침하여 사용량 조회가 편리할 뿐만 아니라 관리비 절감효과까지 누릴 수 있다. 세대환기시스템 적용으로 쾌적한 실내환경을 유지할 수 있고. 대기전력차단시스템, 싱크용 음식물 탈수기 싱크대 전자식 절수기 등 에너지 헬스 케어 시스템까지 갖춰진다.

보안시스템의 적용으로 안심하고 여유로운 생활까지 가능하다. 홈네트워크시스템(월패드)를 이용해 방문자확인, 방범 및 현관 문열림 제어 등이 가능하며, 현관(지하층, 1층), 지하주차장, 승강기 내부, 단지 내 출입구 및 어린이놀이터 등 단지 곳곳에 CCTV 시스템이 적용돼 안전한 생활을 보장한다. 단지 진입 시 입주자 차량은 자동 통과하고 외부 차량은 통제하여 편리하고 안전하게 출입할 수 있고 무인택배시스템도 제공돼 입주자와 택배자가 직접 만나지 않고 택배화물 등을 주고받을 수 있다.

한편, 동탄2신도시 A85블록 주택전시관은 경기도 화성시 오산동 576번지에 위치하며, 오는 6월 개관 후 본격적인 분양에 나설 예정이다.

MBN스타 대중문화부 손진아 기자 jinaaa@mkculture.com