올 1분기 공유 오피스 입주 빌딩 거래액 1조원 돌파

최근 급성장 중인 공유 오피스가 오피스 임대시장 공실 안정화와 매매시장 거래 활성화에 크게 기여하는 것으로 나타났다.
1일 신영에셋에 따르면 올해 일분기에 거래가 완료된 오피스빌딩(서울·분당권역 소재, 거래면적 3300㎡ 이상)은 거래건수 11건, 거래금액 2조1681억원으로 집계됐다. 작년 말에 비해 거래건수와 거래금액은 감소했지만, 지난 2017년 44분기부터 6분기 연속 분기당 거래금액이 2조원을 넘어섰다. 올해 일분기 오피스시장은 총 11건 중 7건의 거래가 성사된 강남권역이 주도했다.
특히 공유 오피스 입주 빌딩의 거래 증가가 돋보였다. 공유 오피스가 입주한 빌딩(예정분 포함)의 거래는 지난 한 해 더케이트윈타워(위워크 광화문점), 강남N타워(워크플렉스 역삼점), 여의도 HP빌딩(위워크 여의도역점) 등 9건, 2조1111억원이 거래된 데 이어 올해 일분기에도 서울역 서울스퀘어와 역삼동 위워크타워 2건, 1조1288억원이 거래됐다.
서울역 서울스퀘어(9883억원)와 역삼동 위워크타워(1405억원)의 매매계약 체결은 공유 오피스가 대형면적에 10년 이상 장기 임대차계약을 체결한 점이 주효했던 것으로 알려졌다.

분기별 오피스 거래 금액 [자료 = 신영에셋]

올해 2분기 오피스 매매시장 거래 규모도 분기 거래금액이 2조원을 상회할 것으로 추산된다. 회현동 '스테이트타워 남산'과 청계천 '써밋타워', 여의도 '메리츠종금증권 제1·2사옥', 종각역 '종로타워' 등의 거래가 예정돼 있기 때문이다. 또 신논현역 '브랜드칸타워'(패스트파이브 논현점), 선릉역 '세한889타워'(위워크 선릉3호점) 등 공유 오피스 입주 빌딩의 거래도 체결을 앞두고 있다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "공유 오피스의 임대차계약기간이 통상 10년 이상인 반면에 공유 오피스 입주빌딩의 주요 매수자인 자산운용사의 펀드 운영기간은 통상 3~5년이기 때문에 임대차계약 기간 내 한 차례 이상 손바뀜이 이뤄질 가능성이 크다" 며 "향후 공유 오피스 입주빌딩의 거래는 연간 10건 이상으로 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]