[단독] 10년 끈 후암·동자동 재개발 `꿈틀`

서울 용산구 동자동에 위치한 후암특별계획구역 1획지(가칭 동자1구역) 재개발이 정비구역 지정을 위한 주민설명회를 실시하며 사업 추진을 위한 첫걸음을 뗐다. 이에 따라 2010년 특별계획구역 지정 이후 지지부진했던 남산 인근 후암동·동자동 일대 재개발 사업이 현실화될지 주목된다.
8일 정비업계에 따르면 후암특계구역 1획지 조합설립준비위원회(이하 준비위)는 지난달 30일 동자동 센트레빌아스테리움서울에서 정비계획 구역 지정 및 동의서 징구를 위한 주민설명회를 개최했다. 이날 설명회에는 주민 200명 이상이 모였다.
준비위 관계자는 "이미 재개발 사업의 첫 단계인 사전 타당성 검토에 필요한 주민 10% 이상의 동의서를 확보했다"고 밝혔다. 사업 개요 등 세부 계획을 수립해 4월께 용산구청에 정비구역 지정을 신청할 방침이다. 오정자 준비위원장은 "주민들 관심이 예상보다 높아 사업 추진이 빨라질 것으로 기대하고 있다"고 밝혔다.
동자1구역이 위치한 동자동은 지하철 1호선 서울역 부근으로 남산의 남쪽, 용산 미군기지 북쪽에 자리 잡고 있는 동네다. 강남, 강북, 여의도로 통하는 교통이 편리하며 남산·용산공원과 붙어 있어 생활도 쾌적한 편이다.
2010년 오세훈 전 서울시장은 노후 주택이 많은 동자동, 서후암동, 갈월동이 포함된 총 32만1282㎡에 달하는 일대를 '후암특별계획구역'으로 지정했다. 오 전 시장은 당초 이 일대를 '남산 그린웨이 조성사업'의 일환으로 용산2가동과 묶어 개발하려 했지만 용산2가동 주민들이 단독 개발을 주장하며 반대해 무산됐다.

이후 용산구는 2015년 5월 후암특계구역을 다시 3개 구역, 7개 획지로 분할해 각각 재건축·재개발 사업을 진행할 수 있도록 계획을 변경했다. 이 중 이번에 재개발이 추진되는 곳은 동자동에 위치한 1구역 1획지(4만4993㎥)다.
후암특계구역 일대 재개발·재건축 사업은 특계구역 지정 전인 2000년대 중반부터 추진됐지만, 아직까지 조합이 결성된 곳이 한 곳도 없을 정도로 사업 속도가 더디다.
서울시의 남산 조망권 확보 규제 때문에 사업성이 떨어진다는 점이 개발에 가장 큰 걸림돌이다. 특계구역은 재개발 추진 시 건물 높이가 최고 18층, 평균 12층(90m)까지만 가능하다.
본래 남산 인근은 5층으로 건축이 제한되는 만큼 서울시가 규제를 나름 완화해 준 셈이지만 초고층 아파트를 선호하는 최근 추세를 고려하면 수익성을 확보하기엔 부족하다는 평가다. 여기에 여러 방향에서 남산을 조망할 수 있도록 통경축(시각적으로 비어 있는 공간) 5개소를 확보해야 하는 점도 고려해야 한다.

사업 추진에도 일종의 '시간 제한'이 있다. 2020년 5월까지 개발을 위한 주민들 움직임이 없으면 특계구역 지정이 해제돼 5층 층고 제한 등 규제가 다시 적용되기 때문에 사업을 최대한 신속하게 추진해야 한다.
동자1구역 준비위는 수익성 확보를 위해 상가 지역에 유럽풍 상가를 조성하고 테라스형 오피스텔을 분양하는 등 다양한 방안을 모색하고 있다. 하지만 여전히 수익성에 대한 우려 때문에 소극적인 주민들도 있어 설득이 필요한 상황이다. 이 지역의 한 주민은 "아파트를 최소 25층은 올려야 사업성이 나올 텐데 지금 규제대로면 사업성이 별로 없다고 본다"며 "인근 한남더힐처럼 고급화를 한다든지 단지를 차별화할 전략이 필요하다"고 지적했다.
용산구는 주민들이 정비구역 지정을 신청하면 곧바로 서울시와 협의해 검토 작업에 들어가겠다는 입장이다.
[정지성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]