삼성-미군기지 품은 고덕신국제 도시 주목… 중심 상권에‘고덕 그랜드 메디컬타워’ 분양

평택 고덕국제신도시 택지조성 시기가 경기도의 적극적인 노력 끝에 2년 정도 빨라졌다. 국방부도 지난 10일 평택 고덕국제신도시 인근 서정동과 고덕면 당현리 일원 143만㎡(약 43만평) 규모의 군사시설보호구역을 2021년보다 2년여 앞당겨 조기 해제시켰다. 세계최대 삼성전자 반도체공장이 조성되는 406만평규모 국제신도시내의 상업지역인 서정리역 로데오거리 메인 상권에, 시행사인 호원리츠는 ‘고덕 그랜드메디컬타워를 성황리에 분양 중이다.
고덕국제화계획지구 일상 3-1-1에 들어설 이 단지는 대지면적 1687㎡(연면적 1만2728.87㎡), 지하1~3층 주차장, 지상 1~8층 점포 97개 규모로 조성되며, 유동인구가 가장 많은 로데오거리 광장 메인에 위치해 있고, 대단지 3800세대 APT 초입에다 버스정류장이 바로 앞인 3면도로 접한 코너 형 개방 상가이다.
상가 투자의 핵심은 상가가 중심상업지역 내에 위치하고 대규모 유동인구와 주변 배후수요다. 고덕 그랜드메디컬타워는 이 같은 조건을 갖추고 있다. 고덕신도시에서도 가장 개발이 빠른 1단계 서정리역 상권에 위치해 2019년 6월부터 입주하는 시범단지 아파트 배후세대에 맞춰 2020년 상반기 준공 예정이다. 배후세대 입주가 완료된 뒤에 가장 먼저 들어서는 상업시설이다.
특히 고덕지구 유일 환승 센터와 지하철 1호선 서정리역을 걸어서 이용할 수 있는데다 서정리역 로데오 광장과 APT 초입, 버스정류장 앞에 자리하고 있어 입주민들 에게 꼭 필요한 은행, 병원, 학원, 커피숍, 각 프랜차이즈 등 생활밀착형 업종들로 구성된다. 분양 가격이 낮고 희소성이 있는 최적의 입지와 업종 초기 선점으로 안정적인 임대수익이 기대된다. 입지가 최상인 상가는 선 임대 시 임차인들이 선호하는데 최초 입주 시 점포권리금 획득에 대한 메리트가 크기 때문이다.

국제고덕신도시는 서울 용산구에 있던 주한미군기지가 평택시로 이전하면서 지역 발전 등을 지원하기 위해 조성됐다. 2025년까지 8조1603억원을 투입해 평택시 고덕면과 서정, 모곡, 장당, 지제동 일대 1342만2000㎡에 건설된다. 총 수용인구는 5만9149세대, 14만4031명에 달한다.
국제고덕신도시는 삼성전자 세계 최대 규모인 120만평부지에 현재 삼성반도체 공장 1기를 가동 중이고, 현재 공사 중인 2기는 2020년 가동 예정이다. 여기에 투자금액만도 100조 이상이며, 삼성인력 3만여 명과 협력업체 직원 약 7만여 명 등 관련인구만 44만명 정도 예상 된다.
LG전자도 앞으로 평택역에 60조를 지속적으로 투자할 계획인 것으로 알려졌다. LG이노텍의 신 공장은 토지매입비를 비롯해 약 1200억 원을 투자했다. 평택 신 공장 이전으로 LG전자의 진위 2산단 내 LG디지털파크 등 평택에 위치한 다른 계열사들과의 시너지 효과도 기대된다.
사통팔달 교통환경도 장점으로 평가 받는다. 서해안고속도로, 파주-평택고속도로, 1번 국도, 경부고속도로를 비롯해 평택~제천간 고속도로가 연결돼 있다. 또 서해안 복선철도(2020년 개통예정), KTX, 경부선, 수서발 SRT, 평택~포승간 철도(2020년 개통예정) 등 철도망도 촘촘히 들어서 수도권 이동이 편리해질 전망이다.
한편, '고덕그랜드 메디컬타워의 층별 구성은 ▲1층 생활의 편리함을 더해주는 라이프&푸드 존(LIFE & FOOD Zone) ▲2층 다양한 먹거리로 미각을 만족시키는 테이스티 존(TASTY Zone) ▲3~6층 건강한 삶을 위한 메디컬 존(MEDICAL ZONE) ▲아이들 교육을 위한 에듀케이션 존(EDUCATION ZONE) ▲여유로운 운동 공간 라운지 존(SKY LOUNGE ZONE) 등 주변의 다른 상가와 차별화 했다. 층별 구성이 다양하다. 1~2층 분양물량 상당수는 분양을 마쳤다. 홍보관은 평택시 장당동 482-4번지 1층에 위치해 있다.
[MK 부동산센터][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]