공인중개사들 "2019년 매매 하락, 전월세는 보합 전망"

전국 공인중개사들이 올해 주택시장 매매가격은 대출규제 등의 여파로 하락하고, 전·월세가격은 보합세일 것으로 내다봤다.
한국감정원은 7일 이런 결과를 담은 '2019년 주택시장 전망'에 대한 설문조사 결과를 발표했다. 지난해 말 전국 협력공인중개사를 대상으로 실시해 수도권에서는 986명이, 지방에서는 882명이 응답, 총 1868명의 의견을 모았다.
매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 하락 응답(51.0%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(48.7%)과 서울(49.7%)은 보합 응답이 우세했으나, 지방(56.0%)은 하락 응답이 우세했다.
이들은 LTV, 신 DTI, DSR 등 대출규제 강화로 차입여력이 축소(43.5%)되는 점을 하락에 대한 가장 큰 요건으로 꼽았다. 또한 공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(26.9%), 지역 기반산업 및 경기 침체(10.5%), 보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제(9.6%) 등도 주요 원인으로 지목했다.
반면 상승 전망 이유로는 ▲재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등의 개발호재(35.2%) ▲신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승(18.2%) ▲대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입(13.6%) 순으로 대답이 많았다.
전세시장은 보합 응답(52.1%)이 우세했다. 지역별로 수도권(52.0%), 서울(54.5%), 지방(52.3%) 모두 보합으로 보는 응답 비율이 과반을 넘었다.

하락을 내다본 이들 중에서는 매매가격 하락으로 전세가격이 동반하락(48.6%)하거나 전세 공급물량 증가(갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급)(43.5%)를 주요 원인으로 본 중개사들이 많았다.
전세가 상승 예상 이유로는 ▲매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가(34.7%) ▲전세공급(매물) 부족(24.0%) ▲매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승(17.3%) 등이 꼽혔다.
특히 서울지역은 매매가격(보합49.7%, 하락45.2%)과 전세가격(보합 54.5%, 하락 39.1%) 모두 대다수 보합 내지 하락을 전망하는 이들이 많았다. 매매가격은 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소(61.6%)로 하락하고, 전세가격은 전세 공급물량 증가(46.3%)로 떨어질 것으로 내다봤다.
월세시장 가격 전망은 보합 응답(60.0%)이 우세한 가운데, 수도권(63.1%), 서울(64.5%), 지방(56.6%) 모두 보합 응답이 우세했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]