김포도시철도 장기역 인근서 지식산업센터 ‘김포G타워’ 분양

지난달 정부가 주택을 타깃으로 한 '9·13 부동산 대책'을 발표함 에 따라 수익형부동산 특히 지식산업센터의 반사이익이 예상된다. 지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 강화된 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율), DSR(총체적상환능력비율) 등 대출규제를 받지 않기 때문이다. 또 주택이나 오피스텔처럼 전매제한을 적용받지 않으므로 비교적 재산권 행사도 자유롭다.
하나자산신탁은 경기도 김포 한강신도시에서 지식산업센터 '김포G타워'를 분양 중이다. 이 단지는 도시지원시설용지 F1-4-2에 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 160호실, 근린생활시설 32호실, 창고 9호실, 주차 214대 규모로 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 평균 500만원대다.
입주 기업은 분양가 70~80%의 저금리 융자, 취득세 50%, 재산세 37.5% 등 감면 혜받을 받을 수 있다. 오는 2020년까지 수도권 과밀억제권에서 이전 시 4년간 법인세 또는 소득세가 없으며, 이후 2년간 50% 감면도 있다. 신규로 지식산업센터를 매입한 경우 부가세도 환급 받을 수 있다.
사업지 인근에 2019년 개통 예정인 김포도시철도 장기역(가칭)가 있고, 제 1·2외곽순환도로, 올림픽대로, 자유로 진입도 쉽다.
하나자산신탁사가 책임준공을 보장해 사업 안정성도 높고, 주변 지산센터에 비해 전용공간이 넓다. 입주 후 발코니 확장(전용공간 외 약 17%~19.5%)을 할 수 있다. 계약자는 KB국민은행에서 중도금 40% 무이자 대출(개인신용도에 따라 변동)을 받을 수 있다.
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