상반기 제주도 토지 거래 건수 줄었지만 거래가는 올라

올 상반기 제주도 토지 거래 건수는 줄었으나 면적당 거래 금액은 지속적으로 오르고 있는 것으로 나타났다.
7일 토지·건물 정보서비스 스타트업인 밸류맵에 따르면 올해 상반기 제주도 순수토지 거래신고 건수는 약 8299건(지분거래 포함, 계약일 기준)으로 지난해 상반기 거래건수 9538건 대비 약 13.0% 감소한 것으로 나타났다.
상반기 신고된 총 거래 면적은 약 890만㎡로 전년동기(1181만㎡) 대비 약 24.6% 감소했으며 총 신고 금액도 1조4609억원으로 전년동기 (1조6854억원) 대비 13.3% 줄었다.
다만 상반기 면적당 거래가액은 ㎡당 16만4000원으로 지난해 상반기 14만3000원 대비 15% 정도 증가했다. ㎡당 거래금액은 2014년 상반기 6만1000원을 기록한 이후 4년 만에 세배 가까이 늘었다.

올 상반기 제주도에서 최고가 거래로 신고된 토지는 제주시 조천읍 와흘리 산3번지 일대 목장용지 4만4529㎡로 지난 5월 87억5200만원에 거래됐다. ㎡당 거래가격은 19만6547원이다.
단일거래로 최대 면적이 거래된 건은 4월 거래된 조천읍 교래리 소재 산73번지 목장용지로 총 31만 215㎡가 65억1452만원에 거래 신고 됐다. ㎡당 거래가격은 2만1001원이며 제주개발공사가 매입한 것으로 알려졌다. 2월에 거래된 제주시 노형동 1293-3번지 상업나지 199.4㎡는 20억3400만원으로 ㎡당 1020만원을 기록해 상반기 ㎡당 1000만원 이상을 기록한 유일한 물건으로 이름을 올렸다.
이창동 밸류맵 책임연구원은 "제주도내 토지분할 제한 및 외지인 농취증 발급 강화 등 부동산 규제와 토지거래허가구역 신규 지정, 금리 상승 등 다양한 외부 요인들로 인해 거래량이 감소했다"며 "다만 면적당 단가는 상반기에도 15% 가량 상승하면서 상승세는 유지하고 있다"고 분석했다.
이어 "제주의 경우 개발 제한 규제가 많고 이에 따라 인접지역이라도 거래가격인 큰 만큼 실거래가 참조는 물론 현장 방문 및 규제 사항들도 반드시 확인할 필요가 있다"고 조언했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]