신설 역세권 단지, 시세 상승세 높아 ’e편한세상 선부광장’ 3월 분양 눈길

-철도 개통 예정된 곳 수요자들 몰려들며 프리미엄 높아
-소사-원시선 수혜 지역, 안산시 ‘e편한세상 선부광장 3월 분양 예정

신규 철도가 예정된 지역 내 분양 단지가 인기다.

실제 신규 철도가 개통되면 인근 집값은 오름세를 나타낸다. 일례로, 용인, 성남에 비해 주택시장에서 크게 주목 받지 못했던 경기도 광주시의 경우 2016년 9월 경강선이 개통됨에 따라 역 인근 아파트에 웃돈이 크게 형성됐다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 경강선 경기광주역 역세권 아파트인 ‘e편한세상 광주역(2016년 10월 입주) 전용면적 84㎡는 지난 2월 4억 700만 원에 거래됐다. 분양가(3억 4700만 원)보다 1억 100만 원의 웃돈이 붙은 것이다.

광교신도시도 강남과 광교를 잇는 신분당선 연장선 개통 이후 집값이 크게 뛰었다. ‘광교자연앤힐스테이트(12년 10월 입주) 전용면적 84㎡의 2016년 1월 평균 시세는 6억 9500만 원(이하 KB부동산 시세)으로 분양가(3억 9000만 원)에서 3억 원이 넘게 올랐다. 2011년 신분당선 연장선이 착공하고 2016년 완공됐음을 감안하면 지하철 연장이 시세에 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 이 단지는 이후에도 계속해서 오름폭을 이어가며 올해 1월 기준 8억 3000만 원의 시세를 기록하고 있다.

최근에는 오는 6월 개통 예정인 소사-원시선 호재를 갖춘 수도권 서부지역이 즉각적인 수혜를 받을 것으로 전망되며 부동산 시장이 활기를 띠고 있는 분위기다.

안산시 원시역을 출발해 부천시 소사역까지 이어지는 총 연장 23.3km의 소사-원시선은 수도권 서부지역을 관통하는 유일한 노선이다. 향후 남쪽으로는 신안산선(2023년 예정), 서해선 복선전철(2020년 예정)과 연결돼 경기도 화성 송산그린시티를 거쳐 충청남도 홍성까지 이어지는 서해안 철도로 확장될 예정이다. 북쪽으로는 대곡-소사선(2021년 예정)과 연결돼 일산까지 한 번에 이동이 가능한 수도권 서부지역을 대표하는 광역 교통망으로 구축될 계획이다.

이에 따른 기대감 속에 소사-원시선 개통 수혜 지역의 아파트 거래량이 크게 늘었다. 실제 부동산 114자료에 따르면 경기도 안산시 아파트 거래량은 2016년 12월 8494건에서 2017년 12월 1만 7692건으로 1년 새 2배 이상 증가한 것으로 나타났다.

업계 관계자는 주택시장에서 교통 편의성이 주요 호재로 작용하는 만큼 전철이 새롭게 개통하는 지역에 쏠리는 관심은 당연히 높을 수밖에 없다”며 특히, 소사-원시선의 경우 수도권 서부 지역을 관통하는 노선으로, 향후 노선 연장으로 서울은 물론 고양시까지 연결이 가능해 인근 지역 신규 분양 단지가 인기를 끌고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 대림산업이 이달 경기도 안산시 군자 주공 7단지 아파트를 재건축하는 ‘e편한세상 선부광장이 분양을 앞두고 있어 관심이 집중된다.

‘e편한세상 선부광장은 단지 바로 앞에 6월 개통을 앞둔 소사-원시선 선부광장역(가칭)이 위치하고 있어 대표 교통 수혜 단지로 손꼽힌다. 이를 이용할 경우 1호선 소사역까지 한 번에 도달할 수 있다.

또 향후 소사-대곡선(2021년 예정)이 개통될 경우 7호선 부천종합운동장역, 5호선•9호선•공항철도 김포공항역, 3호선•경의중앙선 대곡역까지 연결되는 시너지 효과도 기대할 수 있다.

단지는 교통뿐 아니라 우수한 교육환경도 자랑하고 있다. 원일초가 단지와 맞붙어있으며, 선일중 역시 길 맞은편에 위치해 도보 통학 시 5분이 채 걸리지 않는다. 또한, 관산초•원곡중•관산중•원곡고•관산도서관•단원어린이도서관 등이 모두 도보권에 자리잡고 있다.

여기에 홈플러스, 하나로마트, 재래시장 등은 물론 한도병원, 시청, 주민센터 및 선부광장을 중심으로 형성된 편의시설과도 가까워 편리한 생활 인프라 접근성을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

이밖에 ‘e편한세상 선부광장은 도심 속의 자연환경을 품은 아파트로 들어설 예정이다. 먼저 단지 바로 앞에 위치한 일명 ‘다이아몬드 광장으로 불리던 선부광장이 대규모 리모델링 사업을 통해 재탄생을 앞두고 있다. 완공 시 놀이터•바닥분수•중앙무대•선큰광장 등이 조성돼 입주민들의 여유로운 주거 생활을 도울 전망이다.

‘e편한세상 선부광장은 지하 2층~지상 최고 36층, 7개 동, 전용 49~84㎡, 총 719가구 규모로 조성되며 이 중 240가구가 일반 분양된다. 세부 면적별로 살펴보면 전용면적 ▲49㎡ 6가구 ▲ 59㎡ 71가구 ▲74㎡ 127가구 ▲ 84㎡ 36가구 등으로 구성되며 전 가구 모두 실수요자 선호도 높은 중소형 면적으로만 구성된다.

현재 ‘e편한세상 선부광장 주택전시관은 안산시 단원구 선부동 1071-10번지에 마련된다.