시끄러운 해운대 엘시티 프리미엄0원 분양권 등장

[뉴스&와이]
-'용두사미' 비판 받는 수사 마무리 1달
-사업 인·허가 특혜·정관계 연루 의혹에 쌓인 해운대엘시티, 무피 분양권도 등장
지난해 연말부터 '엘시티(LCT) 비리'의 수사 무대가 됐던 부산 고급 주상복합 '해운대 엘시티 더샵' 분양권 시장이 고전을 면치 못하고 있다. 지난달 검찰 수사가 막을 내린 이후 '무피'(웃돈이 0원인 경우) 분양권까지 나오고 있다.
해운대 엘시티 더샵은 사업 인·허가 과정에서 불거진 특혜 의혹과 '비선 실세' 최순실 씨 연루 의혹도 받았다. 지난해 11월 당시 대통령이던 박근혜 전 대통령이 '엄정히 수사하라'고 강조한 것과 다르게 '용두사미'라는 비판 속에 지난달 검찰 수사가 막을 내렸다.
이 단지는 해운대 해수욕장 바로 앞에 101층 높이의 초고층으로 들어서는 랜드마크 주상복합으로 사업비만 2조7000억여 원에 달하는 대형 개발 프로젝트다. 분양 당시 웃돈이 최소한 수억 원 붙을 것이란 소문이 돌 정도로 시장 관심을 한몸에 받았으나 정·관계 비리의 한복판에 서면서 시세 조정을 받았다. 해운대 엘시티 더샵은 지난 2015년 10월 3.3㎡당 2730만원 분양가로 부산 평균(3.3㎡당 분양가 1244만원)보다 2배 이상 높게 나왔음에도 불구하고 17.22대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 초기 웃돈이 4000만~1억원(펜트하우스 제외)까지 붙었다.
하지만 업계에 따르면 현재 분양권 웃돈 시세는 5000만원 선으로 하향 평준화됐고 일부는 웃돈이 붙지 않은 채 매물로 나온다. 부산 해운대구 중동 인근 A공인 관계자는 "급매를 다량 보유하고 있다"며 "전용면적 144~162㎡형의 경우 일반 아파트 꼭대기층보다 높은 30층 이상인 분양권의 웃돈이 2000만원 선이고 무피 물건도 있다"고 말했다.
분양권 웃돈 시세는 지난해 말 수사 진행 소식 이후 한 달 만에 3000만~4000만원까지 호가가 내려간 이후 좀처럼 반등 기미를 보이지 않는다. 올 들어 500만~1000만원가량 내림세로 내림폭은 줄었지만 매물을 찾는 이가 없어 호가도 '일시 정지' 상태일 뿐으로 분석된다.

국토교통부에 따르면 올해 1~4월 실거래가 정보도 가라앉은 분위기다. 엘시티 비리 수사가 마무리되던 지난달 초 거래 신고된 전용면적 144㎡형 11층 분양권의 실거래가는 12억2400만원으로 분양가(12억1900만~15억4700만원) 중 최저가격인 12억1900만원보다 500만원가량 높다. 앞서 1월 전용면적 162㎡형 19층 실거래가는 14억5800만원으로 최저 분양가와 가격이 같다. 가장 최근인 이달 신고된 거래는 전용면적 162㎡형 50층으로 20억1300만원에 매매가 됐지만 이는 당시 분양가 최고가인 20억1300만원과 같은 수준이다.
분양업계 관계자는 "분양가는 주택형이나 층·동별로 제각각"이라며 "최저 분양가보다 높은 가격에 거래된 것 같은 물건들도 전망 좋은 초고층 일부를 제외하면 분양가보다 5000만원 이상 높게 거래되기 힘든 현실"이라고 말했다. 그는 "예를 들어 3월 신고 거래된 전용면적 144㎡형 41층의 경우 16억3100만원에 거래돼 최저 분양가(15억3600만원) 대비 1억원가량 높은 것 같은 착시효과가 있지만 분양가가 16억2100만·17억100만·18억430만원으로 다양하다는 점을 고려해야 한다"고 덧붙였다. 1월 거래 신고된 같은 면적·같은 층은 15억4600만원으로 최저 분양가보다 1000만원 가량 높다.
향후 전망도 의견이 엇갈린다. 해운대구 중동 B공인 관계자는 "바다 조망권이 있는 초고층 랜드마크이기 때문에 장기적으로는 나쁘지 않아 준공 시점에는 가격이 오를 것"이라고 말했다. 반면 현재로서는 당분간 투자에 주의할 필요가 있다는 목소리에 힘이 더 실린다. 시행사인 엘시티 측이 분양 초기부터 '작전세력'이 개입해 투자 열기 부풀리기에 나섰던 데다 실질 소유주인 이영복 청안건설 회장이 정관계 인사들에게 불법 분양을 한 혐의가 드러나는 등 잡음이 불거졌고 지난해 국토교통부가 '11·3 부동산안정화대책'을 내놓으며 해운대구를 투기 조정지구로 묶은 후 과열 투자 분위기가 가라앉았기 때문이다.
장재현 리얼투데이 팀장은 "매수를 하더라도 시세가 조정되는 것을 확인한 후에 들어가도 늦지 않다"고 말했다.
엘시티 비리 수사는 안종범 전 청와대 정책조정수석이 하나은행에 해운대 엘시티 사업 PF에 참여해 달라고 청탁한 사실이 검찰 수사로 밝혀지는 등 성과가 있었다지만 핵심 의혹은 규명하지 못했다는 비판을 받고 있다. 해운대 엘시티 더샵은 여전히 이영복 회장이 최순실 씨와 함께 가입한 '황제계' 연루 여부와 부산시의 인허가·법무부의 부동산투자이민제 허가에 관한 특혜 여부, 금융권 부정대출 등에 관한 혐의를 받고 있다.
[김인오 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]