브랜드타운 형성하는 힐스테이트 태전 2차

태전지구, 1기신도시 다양한 생활인프라 공유하는데 분양가 합리적
1기신도시 전세값으로 새 아파트 산다!…힐테이트 태전 2차인기



최근 1기 신도시들에 공급된 아파트들이 노후화 기로에 서면서 인근지역이 주목 받고 있다. 1기 신도시의 발달된 인프라는 그대로 이용하면서 1기 신도시 전세값보다 합리적인 분양가로 쾌적한 새 주거공간에서 거주할 수 있기 때문이다.

1기 신도시는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 일대로 부동산114자료를 보면 올해 1월 말 기준 성남시 분당구의 아파트 평균 전셋값은 3.3㎡당 1233만원으로 지난 2년 전(2014년 1월, 3.3㎡당 992만원)에 비해 무려 24.29%나 폭등했다. 같은 기간 다른 1기 신도시들의 상승률 또한 높은 것으로 나타났다. △평촌 28.95%(3.3㎡당 905만→1167만원), △일산 38.37%(3.3㎡당 675만→9346만원), △산본 28.65%(3.3㎡당 698만→898만원), △중동 31%(3.3㎡당 687만→900만원)인 것으로 나타났다.

반면 신도시 인근 새 아파트의 분양가는 1기 신도시 전세가보다 저렴한 수준에 형성되어 있다. 부동산 114자료를 보면 지난해 1월 분당신도시 인근 지역인 경기도 광주시 태전지구에 속하는 태전동의 평균 매매가는 3.3㎡당 822만원, 장지동 837만원으로 나타났다.

특히 이들 태전지구의 경우 이들 지역에서는 지난해 9월 개통한 경상선 경기광주역 등을 이용해 판교, 분당으로 빠르고 편리하게 이동 할 수 있는 지역으로 주목 받고 있는 곳이다.

이렇듯 가격 경쟁력을 갖추다 보니 1기 신도시에서 빠져나가는 사람들이 늘어나고 있다. 실제 통계청 자료에 따르면 분당신도시가 속한 성남시의 지난해 1년간 시•도내 이동자 총 8만4217명중 전출자만 4만9740명으로 전체 이동자의 59.06%가 빠져나갔다.

광주시 태전동에 위치한 D공인중개업소 관계자는 1기신도시는 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있는 반면 전세가가 인근 지역 분양가 대비 비싸지면서 빠져 나오는 사람들이 많은 것으로 보여진다”며 실제로 태전지구에도 분당신도시에서 이주해 오려는 사람들의 문의전화가 많이 오고 있고 대부분이 태전지구 새 아파트들에 계약하고 있다”고 말했다.

이에 현대건설이 태전 7지구에서 분양하는 ‘힐스테이트 태전 2차에도 꾸준히 실수요자들이 몰리고 있다. 태전7지구에선 10•11블록에서 분양중인 이 단지는 10블록 지하 3층~지상 최고 23층, 5개동, 전용면적 62~84㎡ 394가구, 11블록 지하 4층~지상 최고 23층, 10개동, 전용면적 62~84㎡ 706가구로 총 1100가구 규모로 조성된다.

힐스테이트 태전 2차는 개선된 교통망으로 분당과 판교는 물론 강남까지 광역 지역으로의 이동이 편리한 곳이다. 지난해 9월 개통한 경강선 경기광주역을 이용해 분당선 이매역까지 2정거장, 신분당선 판교역까지 3정거장, 신분당선 및 지하철2호선 환승역인 강남역까지 7정거장이면 도달할 수 있다. 또 제2영동고속도로(초월나들목) 개통으로 강원도 강릉까지 교통신호를 받지 않고 한번에 갈 수 있게 됐다.

여기에 지난 2015년 4월, 성남~장호원간 자동차전용도로 광주구간(성남 대원~광주 쌍동)의 부분개통으로 단지 앞 태전교차로를 이용해 분당과 판교까지 차량으로 10분대에 접근이 가능하다. 또 2017년 성남~장호원간 도로가 완전 개통 될 예정으로 있어 인근 지역으로의 접근성이 더 좋아졌다.

분양관계자는 성남시, 1기신도시인 분당의 전세가가 높아지자 기존 1기신도시 생활인프라를 공유하면서도 합리적인 가격에 분양 받을 수 있는 새 아파트로 이주하려는 사람들이 늘어나고 있는 추세”라고 하며 실제로 모델하우스를 찾고 문의전화 하는 수요의 대부분이 인근 성남시 주민들이 많으며 대부분이 본래 살던 신도시 지역으로 출퇴근이 용의하고 합리적인 분양가에 계약한 사람들이 많다”고 말했다.

한편 힐스테이트 태전 2차는 큰 장점은 브랜드타운을 형성한다는 점이다. 지난해 100% 분양 완료한 태전5•6지구 ‘힐스테이트 태전 3,146가구와 함께 총 4,246가구의 힐스테이트 브랜드 타운을 형성한다. 때문에 태전지구를 넘어서 광주 지역을 대표하는 랜드마크 대단지가 될 것으로 기대되고 있다.

경기 광주시를 상징하는 랜드마크 브랜드 단지 인 만큼, 상품도 우수하다. 전 가구 남측향(남동․남서) 배치와 약 64%가 4-Bay 판상형 설계로 채광성과 통풍성이 우수하며 거실과 주방이 이어지는 오픈형 주방설계로 개방감을 극대화했다. 또 자녀방, 주방 등의 공간을 가변형 벽체로 제공해 학습공간•수납공간 강화형 등(일부 해당타입 기준) 입주고객의 취향에 따라 선택할 수 있는 맞춤형 설계를 적용했다.

힐스테이트 태전 2차는 중도금 이자 후불제이며, 올해 1일부터 시행한 잔금대출규제에 해당하지 않는다. 모델하우스는 경기 광주시 태전동 산 4-5번지에 마련되어 있으며 입주는 2019년 8월 예정이다.