[권강수의 분양현장 탐방] 동탄역 라스플로레스 랜드마크 상가

‘동탄역 라스플로레스 상가는 대지면적 1만2375㎡, 연면적 5만6226㎡ 규모에 달하는 대형 상가로 동탄2신도시 상가 트랜드를 선도하는 랜드마크가 될 것으로 전망된다. 지상 1층~4층은 판매시설 및 근린생활시설, 5층은 근린생활시설과 CGV매표소, 6~8층은 CGV멀티플렉스 영화관이 들어설 예정이다.
지하 1층~2층에 조성되는 주차장은 법정대수의 약 1.5배인 547대의 주차가 가능하도록 설계되어 상가 활성화 본연의 주차편의성을 최대한 살렸다. 분양홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 597 보원프라자 1층(영천동 425-17)에 마련됐다.

◆상권분석
동탄2신도시는 약 11만5000 여 가구가 입주하는 경부축 최대 신도시로, 판교와 광교를 합친 것보다 넓은 면적이 개발되며 수도권 부동산 시장의 중심에 있다는 것이 업계의 분석이다.
상가가 위치한 광역비즈니스콤플렉스는 동탄2신도시의 중심지역이며 배후에는 풍부한 아파트 단지가 형성되고 환승역세권, 중심상업지, 백화점, 테크노밸리 등이 근접 거리에 있어 소비 유입에 대한 기대치가 높고 GTX가 개통되면 강남 삼성역까지 20분대에 진입하게 되면서 미래 투자가치로도 상당한 매력을 품었다고 할 수 있다.
특히 인근의 첨단산업, 연구, 벤처 기업들의 입주가 예정된 동탄 테크노벨리가 2019년 완공시 약 18만명 이상의 근로자 배후수요를 대거 흡수할 것으로 보인다. 바로 옆에는 커뮤니티시범단지 8788세대가 거주해 입주민 고정수요를 확보했다.

◆교통환경
통탄역과 수서역을 15분에 주파하는 SRT통근열차가 오늘 12월 9일 운행을 시작했다. 국내 유일의 지하 6층 규모 지하고속철도역사인 동탄역은 2021년 수도권광역급행철도 GTX와도 연결되며 경기남부권 교통망을 재편 중이다.

현재 동탄2신도시를 동·서로 분리시킨 경부고속도로도 2020년 까지 동탄역사 지하 1층으로 지하화되며 동탄역 일대는 대규모 공원으로 조성될 계획이고, ‘라스플로레스 상가 옆에는 버스터미널이 들어설 예정이다. 또한 올해 개통 예정인 동탄순환대로와 동탄신리천로를 통해선 경부고속도로 기흥IC와 용인-서울고속도로 진입이 한결 손쉬워 진다.

◆개발호재 및 투자가치
라스플로레스는 동탄역 광장부 도보권의 장점과 상가 3면이 도로인 대로변에 위치해 고객 접근성에서 탁월한 입지를 갖췄다. 특히 상가의 중심이 되는 CJ CGV 영화관이 1150석 규모로 입점해 365일 집객효과를 누리게 된다. 게다가 상가 바로 앞에는 롯데백화점 등이 입점해 롯데타운(2020년 완공예정)이 조성될 예정으로 이른바 역세권 내 몰세권이 형성되고 있다.
상가는 말굽 형태의 유럽풍 중앙 광장부 점포들을 중심으로 유명패션, 식음료, 외식프랜차이즈 매장이 들어서며 현재 클리닉 입점 예정이고 분양완료가 임박한 상태다.

◆권강수 이사 총평
동탄과 수서를 연결하는 SRT 통근열차가 운행개시 되면서 경기 남부권의 교통중심지인 동탄역에 시선이 모아지고 있다. 덩달아 정부의 11.3 대책으로 서울 강남 등지의 재건축 투기를 떠난 투자자들의 시선도 동탄을 재조명 중이다. 저금리와 불확실성에 기반한 투자 위축이 우려되는 가운데도 명확한 호재를 가진 동탄역 역세권 같은 지역이 투자자들의 마음을 사로잡은 탓이다.
동탄2신도시는 개발이 완료되면 고용효과와 경제유발효과가 공존하는 자족형 신도시로서 면모를 갖추게 된다. 더군다나 북동탄권이 주택시장 분양에서도 상당한 호조를 띤 것이 상가투자에선 안정감을 보여주는 대목이 된다. 입지와 배후수요의 중요성을 간과할 수 없는 상가투자에서 기왕이면 대규모 신도시가 조성되는 지역이 높은 성공투자를 말한다.
특히 대형 상가로 CGV 같은 멀티플렉스 영화관이 들어서는 것은 지역 랜드마크로 고객 유입에서 선점의 효과가 있음을 무시하기 어렵다. 게다가 인근에 예정된 버스터미널, 롯데타운과 연계된 라스플로레스는 상가투자에서 모범적인 입지여건을 보여준다.
하지만 정석에서 모범적이라 해도 투자에선 항상 돌다리도 두드려보는 심정으로 접근하는 것이 기본이다. 상가의 실제 분양 현황을 살펴보고 수요자들의 반응이 있는지 직접 점검해 보는 게 좋다.
자문 권강수 한국창업부동산정보원 이사

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