내 집 담보가치 ‘e-시세’로 간단 조회

한국감정원이 자체적으로 제공하는 ‘담보시세 자동산정 시스템(e-시세)의 업그레이드를 통해 오차율을 5% 이내로 줄였다고 24일 밝혔다. e-시세는 부동산 실거래가, 공시가격, 감정평가 선례, 건축물 신축단가 등 축적된 빅데이터 1억여건을 활용한 부동산 담보가치 산정 프로그램으로, 지난해 11월 감정원이 개발했다.
이번 업그레이드는 부동산 특성 자동파악시스템과 가격 격차율 적용법 보완을 중심으로 진행됐다. 감정원에 따르면 e-시세 출시 초기만 해도 시스템을 통해 산정한 가격의 오차율이 20% 미만인 경우는 75%에 불과했다. 하지만 이번 업그레이드를 통해 95%의 확률로 오차율 5% 미만을 달성했다. 강성덕 감정원 적정성조사처장은 일부 특수물건과 대형물건을 제외한 일반물건은 별도 보정 없이 담보대출에 바로 적용 가능하다”고 설명했다.
e-시세는 이미 신협, 저축은행, 새마을금고 등 금융기관에 제공되고 있다. 감정원은 향후 인터넷 전문은행과 핀테크 전문기업 등으로 공급처를 늘리는 한편 1금융권 비대면 대출에도 e-시세가 적용될 수 있도록 할 방침이다. 강 처장은 주택담보대출의 신속성·정확성을 확보할 수 있고 엉터리 담보평가에 의한 사기대출 문제도 예방할 수 있다”며 올해 초부터 정부가 시작한 부동산 전자계약시스템과 연계한 주택담보대출 등 상품 개발에 유용하게 쓰일 전망”이라고 말했다.
한국감정원이 e-시세를 인공지능(AI) 기반 시스템으로 업그레이드 하고자 지난 6월 카이스트와 업무협약을 체결했다. 내년에는 IBK기업은행과 신협도 공동개발에 참여할 예정이며, 이르면 내년말 인공지능 감정평가 시스템을 선보일 수 있을 것으로 전망하고 있다. 서종대 감정원장은 인공지능 시스템 개발이 완료되면 시세산정의 정확도가 높아지는 것은 물론, 한국은 세계 최초로 인공지능 감정평가 시스템을 갖춘 국가라는 영예를 얻게 된다”고 말했다.
[정순우 기자]