11·3 대책, 대출금리 상승, 입주물량 과잉…3~4년간 부동산투자 신중해야

◆ 2016 부산머니쇼 폐막 ◆
지난 5일 부산 벡스코에서 폐막한 '제7회 부산머니쇼' 부동산 강연 화두는 3일 정부가 발표한 '실수요 중심의 시장 형성을 통한 주택시장의 안정적 관리 방안'에 대한 시장 반응이었다. 부산머니쇼 강연자로 나선 부동산 전문가들은 하나같이 정부의 부동산 정책기조가 '시장 띄우기에서 과열 방지'로 바뀌었음을 지적하고 투자에 신중할 것을 주문했다.
이번 대책에는 서울, 경기·부산 일부 지역, 세종시 전매제한 기간 연장, 1순위 제한, 재당첨 제한 등 시장 예상을 넘어서는 부동산 과열 방지 조치가 포함됐다.
강연자로 나선 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 "당국 입장에서 8·25 가계부채 대책 이후에도 분양권시장이 진정 기미를 보이지 않았기 때문에 일부 지역 분양권 전매제한 연장 등을 통해 실수요자 피해를 최소화할 필요가 있었던 것으로 보인다"며 대책의 의의를 평가했다.
강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 "시장을 풀어주는 방향에서 조이는 쪽으로 정책기조를 바꾸고 구체적인 방안을 내놨다는 게 가장 중요한 포인트"라고 진단했다. 11·3 조치 후 부동산시장이 다소 조정받을 가능성이 높다는 게 강 교수의 진단이다. 그는 "내년부터 2년간 대출금리 인상과 입주물량 과잉이 겹치면 부동산 가격이 하향 조정을 받을 수 있다"고 분석했다. 또 "향후 3~4년은 보수적으로 접근할 필요가 있다"고 조언했다.
고종완 한국자산관리연구원 원장도 "11·3 대책 적용 지역은 청약경쟁률이 꺾이면서 실수요자 중심으로 전환될 것"이라고 전망했다.
[부산 = 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]