부산머니쇼의 부동산 진단 "실수요자시장 재편에 적응하라"

지난 5일 부산 벡스코에서 폐막한 ‘제7회 부산머니쇼 부동산 강연 화두는 3일 정부가 발표한 ‘실수요 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안에 대한 시장반응이었다. 부산머니쇼 강연자로 나선 부동산 전문가들은 하나 같이 정부의 부동산 정책기조가 ‘시장 띄우기에서 과열 방지로 바뀌었음을 지적하고 투자에 신중할것을 주문했다. 이번 대책에는 서울, 경기·부산 일부지역, 세종시 전매제한 기간 연장, 1순위 제한, 재당첨 제한 등 시장 예상을 넘어서는 부동산 과열방지 조치가 포함됐다.
강연자로 나선 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 당국입장에서 8·25 가계부채대책 이후에도 분양권 시장이 진정 기미를 보이지 않았기 때문에 일부 지역 분양권 전매제한 연장 등을 통해 실수요자 피해를 최소화할 필요가 있었던것으로 보인다”며 11·3 대책 의의를 평가했다. 실제로 지난달 4만여가구 일반분양에 82만여명의 청약자가 몰리면서 인터넷 청약이 의무화된 지난 2007년 이후 최대 경쟁률 기록을 세웠고, 분양단지 74개 단지 중 63곳이 1순위 청약에서 마감될 정도로 분양시장이 달아오른 바 있다.
강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 정부가 부동산 시장을 풀어주는 방향에서 조이는 쪽으로 정책 기조를 바꾸고 구체적인 방안을 내놨다는 게 가장 중요한 포인트”라고 진단했다. 때문에 11·3조치후 국내 부동산 시장이 다소 조정을 받을 가능성이 높다는게 강교수의 진단이다. 미국 기준금리 인상 전망도 국내 부동산 시장에 악재로 작용할 가능성이 크다는 설명이다. 강교수는 통상 미국 금리 변동 후 9~16개월 후 국내 금리도 따라간다”며 내년부터 2년간 대출금리 인상과 입주물량 과잉이 겹치면 부동산 가격이 하향조정을 받을 수 있다”고 분석했다.
고종완 한국자산관리연구원 원장도 11·3 대책 적용 지역은 청약경쟁률이 꺾이면서 실수요자 중심으로 전환될 것”으로 전망했다. 수도권·지방의 탈동조화 현상도 이어질 것으로 전문가들은 진단했다. 고 원장은 국내 부동산이 4~5년 상승 5~6년 하락을 반복한다는 ‘10년 주기설과 벌집순환모형에 따르면 서울과 수도권은 2007년~2012년 조정 국면 거쳤기 때문에 당분간 상승 여력 있다”면서도 지방은 2008년~2012년 공급량·주택가격이 동반 상승해 추가상승 여력이 적다”고 말했다. 건설산업연구원도 내년 전국 주택가격은 0.8% 떨어지지만 지방은 하락폭이 1.2%로 더 클것으로 전망한 바 있다.
강 교수는 한 지역 내에서도 시장 향방이 갈리는 ‘新양극화 현상이 심화될 것이라고 주장했다. 서 교수는 장기적으로 인구가 감소하는 도시에서는 점점 더 사람들이 인프라를 갖추고 있는 원도심을 원하게 될 것”이라며 앞으로 수도권 외곽은 가격 하락 위험에 노출 될 수 있다”고 경고했다. 강 교수는 앞으로 3~4년은 보수적으로 부동산 투자에 접근할 필요가 있다”고 조언했다.
[부산 = 이윤식 기자]