‘경기 동부권’ 新주거 중심축으로 떠올라

주거 환경 쾌적하고, 풍부한 교통 호재로 강남 접근성 우수해
높은 청약경쟁률, 수천만원 웃돈 형성 돼… 미래가치 풍부



경기 동부권이라 일컬어지는 광주∙하남∙남양주 등의 지역 내 새아파트에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 이들 지역은 강남 접근성이 우수하고 개발호재도 풍부한데다 쾌적한 주거환경을 갖췄기 때문이다. 이에 심화된 전월세난에 지친 수요자들이 이들 지역을 대체주거지역로 삼아 이주하면서 새로운 주거중심축으로 주목 받고 있는 것이다.

최근 경기도 광주•하남•남양주 등 경기 동부권이 본격 개발되면서 과거 수도권 주거중심축으로 불리던 경부라인 못지 않는 인기 지역으로 거듭나고 있다. 지하철 연장사업, 복선전철 개통 호재로 강남권으로 접근성이 좋아지고 주변이 대부분 그린벨트로 묶여 있어 쾌적성이 우수하다.

실제 경기도 광주의 경우 지난 9월 24일 복선전철 경강선 개통으로 광주에서 판교역까지 10분대, 강남역까지 20분대면 이동이 가능해 이동 시간이 대폭 단축됐다. 하남시 역시 오는 2020년 지하철 5호선 하남구간 연장사업이 개통될 예정에 있어 하남에서 강남 및 종로까지 40분이면 도착이 가능하고, 남양주도 지하철 8호선 연장선 별내선(암사~별내)이 2022년 개통 예정에 있어 잠실까지 30분대 이동할 수 있을 전망이다.

여기에 남양주 다산신도시, 하남 미사강변도시, 광주 태전고산지구 등 택지개발로 생활인프라도 잘 갖춰지고 있는 상황이다. 이렇다 보니 신규 분양시장에도 훈풍이 불고 있다. 금융결제원 자료에 따르면 경기도 하남시의 지난 1년 동안(2015년 10월~2016년 10월까지) 1순위 청약경쟁률은 28.51대 1을 기록했으며, 남양주시도 10.37대 1의 경쟁률로 경기도 1순위 평균 경쟁률(6.55대 1)을 웃돌았다.

분양권에도 수 천 만원에 달하는 웃돈이 붙어 있다. 최근 전매가 풀린 ‘미사강변더샵센트럴포레 전용 84㎡의 경우 8월 현재 5억 600만원선에 거래가 이뤄졌으며, 분양가 대비 5500만원 가량의 웃돈이 붙었으며, 다산신도시 ‘다산신도시 한양수자인은 현재 분양권에 6000만원 가량의 프리미엄이 붙었다는게 현지 중개업소의 설명이다.

업계 관계자는 동부권은 경부축에 비해 가격이 합리적인데다 강남접근성도 뛰어나 서울지역 전세난민이나 서울 입성을 희망하는 수요자들의 차선지역으로 각광을 받고 있다”며 대규모 개발을 통해 교통이나 주거환경도 좋아지고 있는 만큼 내 집 마련을 고려하는 수요자들이라면 관심을 가져볼만 하다”고 설명했다.

경기도시공사는 대림산업과 함께 오는 11월 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구 B-5블록에 ‘다산신도시 자연& e편한세상 2차를 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 29층 5개동 전용면적 74~84㎡ 총 491가구로 이뤄졌다. 전용면적별 가구수는 △74㎡ 104가구 △84A㎡ 207가구 △84B㎡ 87가구 △84C㎡ 93가구 등 4개의 타입으로 구성돼 있다.

‘다산신도시 자연& e편한세상 2차는 우수한 교통망으로 서울 접근성이 뛰어나다. 우선 단지 북측으로 북부간선도로가 있어 차량을 통해 서울로 진출입이 수월하며, 서울 외곽순환도로 구리IC도 가까워 수도권 일대로 접근성이 좋다.

또한 오는 2022년 완공 예정인 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 약 1㎞ 거리에 있어 이를 통해 강남권으로 30분대 이동이 가능하고, 현재 운행 중인 경의중앙선 도농역도 단지에서 약 1㎞ 거리에 있어 서울 도심까지 40분대 접근이 가능하다.

최근 부동산시장에 큰 영향력을 발휘하는 대형 복합아울렛 수혜도 기대된다. 단지 바로 서측 옆 8만 3969㎡ 부지에 영업면적 5만 9500㎡ 규모의 프리미엄 아울렛이 2017년 착공에 들어가 오는 2019년 상반기 완공될 예정이다.

여기에 상업 및 업무시설 등이 조성되는 다산신도시의 중심상업지역도 도보권에 있으며, 기존에 형성돼 있는 도농역 인근의 이마트, 상업시설 등의 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 이와함께 도보로 통학 가능한 미금중을 비롯해 단지 반경 1㎞ 이내에 초•중•고 예정부지가 있어 교육환경도 우수하다.

그린벨트를 해제해 조성된 지역인 만큼 주거환경도 쾌적하다. 우선 단지 인근으로 근린공원이 조성될 예정이며, 체육공원(예정), 왕숙천 수변공원 등도 도보권에 자리잡고 있다. 특히 왕숙천 수변공원에서 구리한강시민공원까지 연결돼 있는 자전거길은 행정자치부가 선정한 ‘한국의 아름다운 자전거길 100선에 선정됐을 정도로 자연 경관이 수려하다.

주택전시관은 경기도 남양주시 지금동 72-3번지에 11월 중 오픈할 예정이며, 입주는 2019년 6월 예정이다.