경북·충남 주택시장 취약

올해 주택시장이 양극화가 심해지면서 지역별로 차별된 대응이 필요하다는 목소리가 나오고 있다. 23일 매일경제신문이 지역별 주택 매매가와 미분양, 초기계약률 등을 종합적으로 검토한 결과 경북·충남·경기 지역 주택시장이 가장 취약한 지역으로 꼽혔다. 또 이들 지역의 상반기 주택 인허가 물량도 5년 평균치를 웃돌아 각 지방 정부 차원에서 속도 조절이 시급한 것으로 나타났다.
한국감정원에 따르면 전국 주택 매매가격지수는 2013년 8월 저점을 기록하고 올해 7월까지 6.2% 오른 상태다. 그러나 올 들어 수도권은 0.4%, 지방은 -0.06%로 엇갈린다. 아파트의 경우 수도권 0.6%, 지방 -0.4%로 격차가 더 벌어진다. 가격 기준으로 올 들어 경북(-2.5%), 대구(-2.2%), 충남(-1.9%), 충북(-0.9%), 경남(-0.4%)의 하락세가 두드러졌지만 3년 전과 비교해 경북(11.2%), 대구(19.9%), 충남(5.3%)은 견조하다. 3년 전 대비 세종·전북·전남만 가격이 소폭 하락한 상태다.
그러나 앞으로 공급과잉 위기가 올 가능성이 남아 있다. 6월 말 기준 미분양 물량 증가세를 보면 규모 순으로 전월 대비 경기 2465가구(14.3%), 경북 963가구(20.7%), 충북 736가구(17.7%), 전북 371가구(15.6%), 부산 315가구(25.1%) 순이었다. 미분양 아파트 절대 규모도 경기가 1만9737가구로 가장 많고 충남 8017가구, 경북 5621가구, 경남 5553가구, 충북 4907가구 순이다.
올 상반기 전국 주택 인허가 물량은 35만5309가구로 이미 5년 평균치(57만1435가구)를 훌쩍 웃돌고 있어서 지자체별로 주택공급 인허가에 신중할 필요가 있다. 서울의 주택 인허가는 3만6455건으로 5년 평균치의 43.6%에 불과했으나 경기 72.4%, 대구 71.6%, 광주 73.8%, 충북 80.5%, 경남 69.8%, 전북 83.0%, 강원은 85.0%에 달했다.

허윤경 건설산업연구원 박사는 "가격 약세로 돌아선 대구·광주가 70%를 넘어서고 구조조정이 진행 중인 울산·경남의 상반기 인허가 물량이 5년 평균치의 절반을 넘는 점은 주의해야 할 것"이라고 말했다.
김덕례 주택산업연구원 박사는 "인허가 절차가 진행된 후에는 주택공급을 자율적으로 조정하기 힘든 만큼 지자체에서 각 지역에 대한 분석을 기반으로 세심한 정책을 취할 필요가 있다"고 지적했다.
[이한나 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]