지역주택조합아파트 이달 `만수역 남광하우스토리` 모델하우스 개관

만수역지역주택조합은 이달 중순 지역주택조합아파트 '만수역 남광하우스토리'의 모델하우스를 열고 본격적인 조합원 모집에 들어간다고 4일 밝혔다.
지역주택조합사업은 재개발 등 도시정비사업과 같이 지정구역 내 토지와 건물 등 소유자가 직접 조합을 결성해 사업을 진행하는 방식과 달리 소유자가 아니라도 주택자금을 제공하면 조합원이 돼 사업을 추진할 수 있다. 단, 무주택자나 소형주택(당첨자 또는 이를 승계한 자 포함 전용 85㎡이하 1채에 한함) 소유자만이 조합원이 될 수 있다.
하지만 추진과정(토지확보, 조합원 모집, 인허가 등)에서 위험요소가 많다는 단점이 있다. 특히 토지확보 여부가 가장 중요하다는 것이 주택업계의 시각이다.
조합설립인가를 받기 위해 80% 이상의 토지사용승낙서를 받아야 한다. 또한 사업계획승인을 받으려면 토지 소유권의 95% 이상 확보해야 한다. 즉, 토지를 확보하지 못하면 조합설립인가이나 사업계획승인을 받을 수 없어 사업추진이 지체되거나 사업이 중단되는 일도 많아 조합원들이 피해를 보는 경우가 종종 발생한다.

지역주택조합을 통해 성공적으로 내 집 마련을 하기 위해서는 이러한 위험요소들을 얼마나 상쇄한 현장인지를 파악해야 한다.
만수역남광하우스토리는 만수역지역주택조합추진위원회(가칭)가 학교재단(토지주1인) 문일여고부지를 매입해 100% 토지계약을 완료한 상태다. 또한 조합원 분담금을 확정 공급가로 결정해 향후 토지미매입이나 공사비 상승 등으로 인한 추가분담금이 없다.
단지는 이달 30일 개통(예정)하는 인천지하철 2호선인 만수역과 남동구청역이 가까운 역세권 입지에 전 가구를 요즘 주택 수요자들에게 인기가 높은 중소형으로 배치했다. 조합원에게는 발코니 확장 시공을 무료로 제공할 예정이다.
시공 예정사인 남광토건은 지난 3월 법정관리를 졸업해 새로운 도약을 시작했다. 극동건설, 금광기업과 함께 화순에 본사를 둔 세운건설에 인수돼 시공능력평가액만 1조5000억원인 우량 시공사로 거듭났다.
박우식 인천만수역지역주택조합(가칭) 추진위원장은 "이달 중순 모델하우스를 개관하고 조합원 모집에 들어가기도 전에 대기수요자들의 문의가 쇄도하고 있다"면서 "사전청약 열기가 과열돼 되레 실수요자들의 기회가 적어질까 우려할 정도"라고 말했다. 주택홍보관 인천시 남동구 구월동1122-8번지에 마련되며, 이달 중순 개관할 예정이다.
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