배곧신도시 배곧헤리움 어반크로스 오피스텔 1906실중 잔여 일부 마지막 선착순 특별분양!

한국외국어대 경희대 서울시립대 등 대학이 모인 서울 동대문구 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 5.89%(부동산114 조사)로 서울 평균 오피스텔 임대수익률(연 5.24%)보다 높다.

연세대 이화여대 서강대가 자리한 서대문구(연 5.27%)도 오피스텔 임대수익률이 높은 곳으로 꼽힌다. 대학가 주변 오피스텔은 임대 수요는 물론 직장인이 주요 세입자인 지역에 비해 임대 안정성도 높은 편이다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 대학가 오피스텔은 가격 등 임대료만 맞으면 2~3년 이상 거주하는 사례가 많다”고 말했다.

최근 서울에 비해 분양가가 저렴해 임대수익률이 높은 수도권과 지방 대학가 인근에서 새 오피스텔 공급이 잇따르고 있다. 서울대 글로벌 캠퍼스가 들어서는 경기 시흥 배곧신도시에서는 ‘배곧 헤리움 어반크로스(조감도)가 분양 중이다. 1960실로 배곧신도시 내 최대 규모 오피스텔로 1차분 880실이 분양된다. 최상층에서 운동할 수 있는 스카이 조깅트랙도 설치한다.

한 부동산 전문가는 "상권이 뜨고 지는 것은 상가 임대료 추이를 보면 알 수 있다"며 "홍대 및 건대 상권 등 가파른 성장률을 보이는 대학가 상권은 높은 수익을 거둘 수 있는 투자 1순위로 꼽을 수 있다"고 말했다.

이러한 가운데 배곧신도시 서울대 글로벌캠퍼스 바로 앞에 들어서는 '배곧 헤리움 어반크로스'오피스텔이 총 1906실 중 1차분 880실을 단기간에 마감하고, 2차분 1,026실을 분양 중이다.

'배곧 헤리움 어반크로스' 오피스텔은 배곧신도시 오피스텔 중 최대 규모이며, 3.3㎡당 600만원대의 저렴한 분양가와 대학가 오피스텔이라는 우수한 입지조건으로 주목을 받고 있다.

‘배곧 헤리움 어반크로스는 지하 6층, 지상 19~20층 4개동, 전용 22~40㎡ 총 1,906실로 이뤄진 오피스텔과 224m에 달하는 유럽풍 스트리트몰 상가로 이루어져 있다. 3.3㎡당 600만원대의 저렴한 분양가로 중도금 60% 무이자 혜택이 주어진다.

1차분(1-2블록)은 총 880실로 △A타입(전용 22㎡) 518실 △B타입(전용 24㎡) 119실 △C타입(전용 26㎡) 158실 △D타입(전용 40㎡) 85실로 구성되며, 2차분은 1026실로 A타입(전용 22㎡) 720실 C타입(전용 26㎡) 216실 D타입(전용 40㎡) 90실로 이루어져 시흥 배곧신도시 중심에 들어서는 대단지 오피스텔로 희소가치가 높아 실수요자들은 물론 투자자들의 많은 관심을 끌고 있다.

배곧신도시 최대 규모의 '배곧 헤리움 어반크로스' 오피스텔은 소형 24평보다 더 작은 아파트를 찾는 사람들을 겨냥해서 내놓은 신개념 아파텔로도 실수요자들로부터 주목을 받고 있다.

핵가족화와 1인 가구의 증가, 자녀들이 결혼, 직장 등으로 독립해 부부만 사는 경우 등 넓은 평수의 아파트를 유지하기 위한 불필요한 낭비를 줄이고 효율적인 가계운영을 원하는 사람들이 늘면서 소형 오피스텔의 인기는 날이 갈수록 치솟고 있으며, 특히 오피스텔과 아파트가 합쳐져 만들어진 주거용 '아파텔'이 인기를 끌고 있다.

아파텔은 아파트에 비해 훨씬 저렴하면서도 아파트 평면과 거의 비슷하고, 분양면적 대비 전용비율이 아파트와 유사한 수준까지 끌어올려 수요자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다.
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또한, 서울에서의 2015년 10월 기준 오피스텔 수익률을 살펴보면, 금천구와 강북구가 수익률이 높게 나타났는데, 그 이유로는 금천구와 강북구는 오피스텔의 가격이 상대적으로 저렴하다 보니 수익률이 높게 나타났다.

때문에 수도권이나 지방의 오피스텔은 낮은 지가로 오피스텔의 분양가가 낮아 상대적으로 임대수익률이 높게 나타난다.

이처럼 일반적으로 오피스텔 투자시 높은 임대수익률을 원한다면 수도권이나 지방에서 대학을 끼고 있는 오피스텔을 구매하는 것이 유리하다. 이러한 오피스텔의 경우에는 낮은 분양가와 대학가의 풍부한 임대수요로 인해 임대수익률이 높게 나타난다.

최근 저금리로 인해 ‘배곧 헤리움과 같은 인천 송도, 영종도, 위례신도시, 서울 마곡지구, 문정지구, 미사지구 등 신도시 상가와 오피스텔이 투자자들로부터 인기를 끌고 있다.

이들 지역은 지금은 개발 단계여서 기반시설이 완벽히 갖춰지지 않은 탓에 거주환경이 다소 불편할지 모르나 장기적으로는 발전 가능성이 매우 높은 지역들이다. 특히 청라, 영종도와 더불어 송도신도시는 인천경제자유구역 중 개발속도가 가장 빠른 지역 중 하나이다.

더불어 배곧 헤리움 어반크로스의 입주시기인 2018년에는 개발계획이 거의 완료단계에 있는 시기로 모든 기반시설이 갖춰진 상태로 입주민을 맞이하게 되므로 최적의 시기에 입주할 수 있어 더욱 인기가 많다.

인천 송도, 청라는 물론 영종신도시와의 연결점으로 서해안 개발 및 발전의 중심지로 발돋움하고 있는 경기도 시흥 일대의 최고 핵심 개발지인 배곧신도시 또한 쾌적한 주거환경과 편리한 교통으로 신흥 주거지로 주목을 받고 있다.

배곧신도시는 약 150만평 규모로 배곧신도시 SK뷰 입주를 시작으로 프리미엄이 붙는 등 배곧한신휴플러스, 배곧한라비발디3차 등 마지막 물량 분양마감으로 프리미엄이 형성되고 있는 가운데 21,541세대를 수용하는 저밀도 자족도시로 아름다운 수변경관을 자랑하는 친환경 도시로 개발되고 있다.

또한, 시흥시 정왕동 일대는 노후화된 아파트와 원룸주택의 노후화와 함께 최근 10년 동안 오피스텔 공급이 1천실 미만으로 신규 오피스텔에 대한 수요가 많아 오피스텔 투자의 최적지로 꼽히고 있다.

배곧신도시에 중소형 아파트를 공급하였음에도 불구하고 산업공단의 인력과 구도심권의 이주수요 등이 겹쳐 신혼부부 등 내 집 마련을 하지 못한 일부 수요자들은 저렴한 비용으로 투룸의 아파텔 형식인 D타입을 분양 받아 볼만하다.

‘배곧 헤리움 어반크로스는 경기도 시흥 배곧신도시 내 최대 규모의 오피스텔, 상가의 복합건물로 이전부터 투자자들의 높은 관심을 받아 왔다. 때문에 현재 사전청약자들로 모델하우스가 북새통을 이루고 있으며, 빠른 시간 안에 마감될 것으로 기대되고 있다고 분양관계자는 전했다.
시흥 배곧신도시 ‘배곧 헤리움 상가 오피스텔은 바로 앞에 위치한 서울대 글로벌 캠퍼스와 서울대의료원(예정) 5200여명, 서배곧신도시 5만6천명, 시화•반월 스마트허브 26만명, 시화 MTV(멀티테크노밸리) 7만명, 남동산업단지 8만5천명 등 총 40만명의 배후수요를 갖추고 있다.

단지 내 편의시설로는 1/2블록 1개소씩 지하 1층에 24시간 이용 가능한 코인세탁소와 택배 서비스를 안전하고 쉽게 누릴 수 있도록 한 무인택배시스템, 그리고 지상3층 옥외정원과 입주민 건강을 위한 헬스클럽과 탁구장이 갖춰진다. 또한, 배곧신도시의 주야경이 한눈에 내려다보이는 최상층 스카이가든과 이국적 스타일의 휴게공간인 단지 내 선큰광장 및 일반광장도 조성된다.

배곧신도시 ‘배곧 헤리움 상가, 오피스텔은 예술문화특화거리의 초입에 위치하고 있으며, 인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 아울렛이 2017년 입점할 예정이며, 롯데마트도 2016년에 예정되어 있다. 또한 배곧신도시 최대 규모의 녹지생태공원인 배곧생명공원이 들어설 예정이며, 서해안 골드코스트의 라이프를 누리는 총 6km 길이의 해안로 등도 가깝다.

시흥 배곧신도시 ‘배곧 헤리움 상가 오피스텔은 지하철 4호선 오이도역이 가깝고, 수인선 월곶역 또한가까이 예정되어 있다. 정왕IC와 월곶IC로 제3경인고속도로와 영동고속도로, 제2서해안고속도로를 이용할 수 있으며, 인천공항이 20분 거리이며, 또한, 송도신도시와 배곧대교가 개통될 예정이어서 교통은 더욱 편리해질 예정이다.

‘배곧 헤리움 어반크로스의 시행 및 시공사인 (주)힘찬건설은 오피스텔 전문 시행•시공사로 (주)힘찬건설만의 특화된 노하우와 건설서비스 항목을 인정받아 한경주거문화대상 오피스텔 부문 대상을 2014~15년 2년 연속 수상하기도 하였다.

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

배곧헤리움 어반크로스 오피스텔, 상가 준공은 2018년 9월이다.

모델하우스 문의(1599-3447)

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