상반기 분양시장, 강남 재건축·강북 재개발·택지지구··· 삼파전 전망

설 연휴가 끝나고 올해 분양시장이 기지개를 켠다. 특히 올해 상반기에는 강남권 재건축과 강북권 재개발·재건축, 수도권 택지지구 등 삼파전이 치열하게 펼쳐질 전망이다.
지난해 강남권 재건축시장은 분양하는 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하며 인기를 끌었다. 이같은 열기는 올해에도 이어질 것으로 보인다. 국내 첫 계획도시로 개발된 강남권은 수준 높은 학군은 물론 업무지구, 상업지구 등 생활기반시설이 잘 갖춰져 고정수요가 풍부하다는 특징이 있다.
강북권에서 추진 중인 재개발사업도 속도를 내고 있다. 재개발사업지는 학군과 교통, 편의시설 등 생활인프라시설이 함께 정비되기 때문에 사업이 완료된 이후 주변환경도 좋아진다는 장점과 함께 대형건설사의 브랜드 아파트가 많아 리스크가 적다는 점도 매력적이다.
주거편의성을 꼽자면 단연 택지지구다. 택지지구는 대형공원을 비롯해 대형마트, 백화점 등의 편의시설과 업무·교통시설도 편리해 택지지구에서 생활에 모든 것을 한번에 누릴 수 있는 것이 강점이다. 특히 교통개발 등 서울 도심과 강남 접근성이 좋은 곳은 높은 인기가 예상된다.

◆ 강남권 재건축
삼성물산은 다음달 서울 강남구 개포동에서 개포 주공 2단지를 재건축한 ‘래미안 블레스티지를 분양한다. 이 단지는 올해 개포지구 첫 분양단지로 전용면적 49~126㎡ 1957가구 중 396가구가 일반분양분이다.
개원초, 개포초, 개일초, 구룡초, 개포중, 구룡중, 개포고, 수도공고, 경기여고 등 한군이 좋고, 지하철 분당선 구룡역, 개포동역이 가깝다.
현대산업개발과 삼성물산은 서울 서초구 반포동에서 서초한양아파트를 재건축한 ‘반포 래미안 아이파크를 분양하고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 34층 11개 동 전용면적 49~150㎡ 총 829가구(임대 116가구) 가운데 257가구를 일반에 분양하고 있다.
서원초, 원명초, 반포고 등을 도보통학 할 수 있고, 지하철 9호선 사평역이 단지와 가깝다. 경부고속도로 반포IC, 올림픽대로의 진입도 쉽다. 현재 중도금 무이자 혜택을 제공 중이다.
◆ 강북권 재개발
GS건설은 이달 중 서울 은평구 진관동 88-13번지 일원(은평뉴타운 A11블록)에서 ‘은평스카이뷰자이를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 33층 전용면적 84㎡ 총 361가구로 구성된다.
지하철 3호선 구파발역이 가까운 초역세권 단지이며, 이말산과 진관근린공원, 갈현근린공원 등이 인접해 주거환경도 쾌적하다. 북한산국립공원도 가깝다. 인근에 롯데복합쇼핑몰과 카톨릭성모병원이 등 대규모 개발호재도 풍부하다.
현대산업개발은 다음달 서울 서대문구 남가좌동 369-10번지 일원에서 남가좌동 제1구역을 재건축한 'DMC 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 5~지상 22층 13개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1061가구 중 617가구가 일반분양분이다.
단지 인근에 상암DMC와 서부경전철(명지대역)이 오는 2024년 개통할 예정이다.
◆ 수도권 택지지구
대우건설은 경기 화성 동탄2신도시 A5블록에서 ‘동탄2신도시 3차 푸르지오를 분양 중이다. 이 단지는 기흥IC와 기흥동탄IC와 인접해 있어 경부고속도로의 진입이 편리한 것이 특징이다. 오는 6월 개통예정인 KTX동탄역도 이용이 쉽다. 지하 1~2층, 지상 13~20층 10개 동 총 913가구 규모다.

강남 재건축, 강북 재개발·재건축, 수도권 택지지구 주요 단지 (단위: ㎡)

현대산업개발은 이달 경기도 평택시 비전동 용죽지구 A1-1블록에서 ‘비전 아이파크 평택 585가구를 분양한다. 이 단지는 지하1~지상 27층 7개 동, 전용면적 75~103㎡ 585가구 규모로 조성된다.
단지 북측으로 24만여㎡ 규모의 배다리 생태공원이 마주해 있고, 단지 서측과 남측으로 3개의 근린공원이 계획돼 있어 주거환경이 쾌적하다. 단지 맞은편에 초·중·고교 부지가 있어 학교가 들어설 예정이며, 평택고·비전고 등 비전동 학군에 속한다. 차량 10분 거리에 KTX 평택지제역(현재 지제역)이 있다.
우미건설은 이달 경기도 시흥시 은계지구 C-1블록에 '시흥 은계지구 우미린 1차'를 공급한다. 이 단지는 전용면적 102~108㎡ 총 731가구 규모다.
단지 인근에 서울외곽순환고속도로가 서울과 다른 지역으로 이동할 수 있다. 단지와 가까운 은행초·중·고교 외에도 소래중·고교를 비롯해 은계초, 웃터골초 등이 밀집해 있어 교육환경이 매우 좋다. 시흥시보건소, 신천연합병원, CGV, 롯데마트 등 각종 편의시설의도 인접해 있다.
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