지난해 주택 인허가 76만5000가구 사상 최대…1990년 기록깼다

지난해 주택 인·허가와 공동주택 분양 물량이 모두 사상 최대 실적을 기록한 것으로 집계됐다. 하지만 지난해 공급과잉 여파로 올해 인·허가·분양 물량은 예년 수준으로 돌아갈 것으로 보인다.
24일 국토교통부는 지난해 주택 인·허가 실적이 76만5328가구로 통계가 있는 지난 1977년 이후 사상 최대치를 기록했다고 밝혔다.
인·허가 실적이 70만가구를 돌파한 것은 일산·분당 등 1기 신도시 건설이 한창이던 지난 1990년 이후 15만의 일이다. 지난 2012년부터 2014년까지 3년 평균 실적인 51만4084가구와 비교해도 48.9% 많은 수치다.
국토부 관계자는 금융위기 이후 주택시장 침체로 이연·유보됐던 사업물량이 주택시장 회복세에 따라 단기적으로 집중 공급되면서 인·허가 물량이 크게 늘었다”고 설명했다.

아파트 분양물량도 52만5467가구를 기록하며 사상최대치를 기록했다. 주택종합계획상 연평균 주택수요 39만가구보다 13만여가구 많은 수치다. 최근 3년간 분양물량 31만여가구와 비교해도 20만가구 이상 많은 양이다.
그만큼 지난해 아파트 신규 분양시장이 뜨거웠다는 증거다.
하지만 올해 주택 인·허가와 아파트 분양 물량은 지난해 실적에 크게 미치지 못할 전망이다.
우선 인·허가의 경우 지연물량이 해소됐고 동시에 신규 택지가 부족해 지난해보다 크게 감소할 것으로 보인다. 주택산업연구원은 52만가구 수준으로 전망했고 건설산업연구원은 48만가구에 그칠 것으로 내다봤다.
주요 건설사들도 올해 분양물량을 20~30% 줄일 계획이다. 닥터아파트 조사에 따르면 현대건설·삼성물산·대우건설 등 10대 건설사 올해 일반분양 물량은 10만여 가구로 지난해 15만여 가구 대비 33% 감소할 전망이다.
실제로 대우건설은 지난해(4만2168가구)보다 40% 감소한 2만5264가구를 분양할 계획이라고 밝혔다. 대림산업과 현대산업개발도 올해 분양물량은 40% 가까이 줄이겠다고 발표했다.
자연스레 공급이 줄면서 공급과잉 우려도 해소될 것이라는 분석이 뒤따른다. 다만 지난해 일시적 공급과잉 여파로 김포·용인·남양주·파주 등에서는 미분양 해소에 어려움을 겪을 것으로 보인다.
[문지웅 기자]