용인 테크노밸리 조성 수혜…기흥 신갈 삼익마에스트로 분양

경기도에서 분양하는 신규 아파트가 호황을 누리고 있다.
최근 서울-세종 고속도로 건설이 발표되면서 그 주변에 있는 도시들의 분양이 활발하게 이뤄지고 있는 것. 특히 경기도 중에서도 용인지역이 최대 수혜지로 알려지며, 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
특히 용인은 수도권 인근에 대기업 이전과 교통요충지, 용인시 투자 등 ‘삼박자가 겹치는 지역이다.
최근 부지면적 84만㎡, 축구장 크기의 120배에 달하는 용인 테크노밸리 조성사업이 본격적으로 추진된다.

2018년 조성이 완료되면 6700여명의 고용 창출과 8900억원 상당의 경제적 파급효과가 예상된다. 또 삼성전자가 서초사옥에 있는 본사 기능을 주소상의 본사인 수원 영통구로 이전하면서 인력 대부분이 수원본사로 이전할 계획이어서 용인 기흥, 신갈지역이 수혜지로 손 꼽힌다.
이 가운데 기흥역세권의 대표적 지역인 신갈에 태광그룹(재계순위 38위, 2015년 4월 기준)이 1조원대 투자 의사를 용인시에 밝히면서 ‘신갈동이 들썩이고 있다.
이에 따라 용인 신갈은 강남구 삼성타운처럼 ‘태광타운으로 성장할 가능성이 점쳐진다. 태광그룹은 지난 7월 용인시 기흥구 신갈동 인근 약 100만㎡ 부지에 1조원을 들여 2020년까지 ‘태광 컴플렉스 시티 계획안을 용인시에 제안한 상태다.
특히 이 지역은 개발호재가 풍부하면서도 오피스텔 공급률이 적어 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 문의가 급증하고 있다.
기흥 신갈 삼익 마에스트로 포레는 에버라인 경전철 신갈오거리역 개통예정지 도보 1분 거리로 기흥역세권 내에서도 마지막 ‘노른자위로 꼽힌다.
기흥 신갈 삼익 마에스트로 포레는 지하 4층, 지상 14층 규모의 복합단지(219가구)로 2층, 12~14층은 오피스텔, 3~11층은 도시형생활주택로 구성됐다.
주택도시보증공사(전 대한주택보증)이 각 호실 마다 ‘주상복합주택분양보증서를 발행해 안정성을 극대화했다는 점도 ‘안정성 면에서 눈길을 끈다.
당장 눈에 띄는 ‘시세차익을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 특장점이다. 신갈 지역은 이미 ‘기흥역세권을 넘어섰다. 현재 기흥역세권 시세가 1억5000만원대에 형성돼 있는 것에 비해 신갈은 주력 평형의 경우 1억6000만원대~1억7000만원에 형성돼 더 높은 가격을 보이고 있다.
삼익 마에스트로 포레는 기흥, 용인, 동탄 지역에서 평당 ‘700만원대라는 경쟁력있는 분양가로 공급중이다.
삼익 마에스트로 관계자는 기흥 신갈 삼익마에스트로 바로 근처도 1억 5000만원대 시세가 형성돼 있지만 삼익 마에스트로는 공매로 토지매입을 진행해 1억 1000만원대에 분양 받을 수 있다. 즉 당장 투자해도 평균 시세만큼의 수익을 낼 수 있다는 점에서 높은 메리트를 가지고 있다”고 말했다.
신갈에서 5분 거리에 위치한 기흥역세권지구는 3.3m²당 분양가가 1100만원 선이지만 신갈 삼익 마에스트로 포레의 경우 평당 700만원의 분양가에, 실투자금 3000만원으로 투자가 가능해 미래가치가 높은 수익형 부동산으로 꼽히고 이유다.
바로 시세차익을 누릴 수 있으면서도 계약금의 10%, 중도금은 50% 무이자가 가능하며, 최대 70%까지 대출이 가능하다는 점도 높은 인기의 요인이다. 수익률은 3년간 13%로 높다. 1억원을 투자할 경우 1300만원의 임대수익이 확정된 것이다.
저렴한 분양가와 더불어 ‘선임대 후분양 방식을 취해 공실률에 대한 위험도를 최소화 했다. 전문건물 관리, 임대 업체가 직접 임대차 계약서를 발행하는 선임대 후분양 방식을 취해 투자 리스크가 적다.
특히 이 지역에는 오피스텔 원룸, 투룸 공급률이 적다는 점에서 투자자 및 실수요자들에게 매력적이라는 분석이다. 이 지역은 아주대, 경희대 국제캠퍼스, 명지대, 외국어대, 단국대 및 삼성 기흥 캠퍼스 등 약 30만여명의 배후수요를 가지고 있다.
이에 삼익 마에스트로 포레는 원룸, 투룸, 쓰리룸 등 다양한 전용면적을 구성했다. 용인시 신갈지역은 ‘사통팔달 초특급 교통망을 확보하고 있다. 특히 신갈오거리역 초역세권 단지로 자리 잡을 예정이다.
여기에 2020년 개통예정인 기흥역~신갈오거리~흥덕~영덕~광교신도시를 잇는 용인경전철 연장방안이 발표되면서 개발 또한 탄력을 받고 있다. 2021년 GTX(수도권광역급행철도)가 개통되면 지하철 두 정거장 거리인 구성역에서 환승해 서울 강남까지 10분대에 이동이 가능하다.
신갈 삼익마에스트로 분양 관계자는 용인시 기흥 신갈동에 대해 대기업 등의 투자가 이어지면서 상대적으로 오피스텔 공급률이 낮았던 신갈 지역에 대한 문의가 급증하고 있다. 선착순 동호수 지정 문의가 급증하는 만큼 분양을 고려한다면 발빠른 문의가 필요하다”고 말했다.
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