다시 뜬 `先시공 後분양`…"자금조달 지원책 필요"

올해 연간 물량으로는 역대 최대인 48만가구가 분양될 것으로 보이자 '공급과잉' 우려와 함께 아파트 후분양제를 강화해야 한다는 주장이 제기되고 있다. 투기 수요를 부추기는 선분양제도 탓에 공급 밀어내기가 계속되고 그 결과 2년 뒤 입주 때 물량폭탄과 이에 따른 집값 폭락이라는 악순환을 막으려면 무분별한 공급을 제어하고 실수요 위주로 주택시장을 개편할 수 있는 '선시공 후분양'이 필수라는 주장이다.
다만 자금 부담 탓에 도입에 소극적인 건설사가 많은 만큼 리츠 활성화 등 건설비 조달을 위한 제도적 지원이 뒷받침돼야 한다는 지적도 만만찮다.
13일 부동산업계에 따르면 올해 GS건설 '신금호 파크자이'와 포스코건설 '구리 포스코더샵그린포레'가 후분양제로 공급돼 최근 모두 주인을 찾았다. 공사가 최소 절반 이상 진행된 후 분양하는 후분양제는 예비 청약자가 아파트 실제 외관뿐 아니라 채광과 방향을 미리 확인할 수 있는 게 장점이다. 공정 과정을 낱낱이 공개하는 만큼 부실시공 위험도 작다. 덕분에 성동구 금호13구역 재개발 단지로 지난 4월 청약에 나선 신금호 파크자이는 당시 평균 24.6대1로 서울 강북권 최초로 20대1이 넘는 경쟁률을 올리며 모든 주택형을 1순위에 마감한 뒤 매진됐다.
동탄2신도시에 테라스형 타운하우스 '동탄 가든뷰'가 현재 이 방식으로 분양 중이다. 서울 영등포구에 들어서는 도시형생활주택 '계룡리슈빌 3단지'도 공사 막바지에 맞춰 청약에 돌입했다.

과거 정부도 후분양제에 주목해 이를 법으로 강제한 바 있다.
하지만 아직 후분양제 도입을 꺼리는 건설사가 많다. 초기 공사자금을 고스란히 건설사가 대야 하는 만큼 부담이 만만치 않아서다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "금융사와 공동으로 리츠를 만드는 등 자금조달 방식을 다양화하고 주택도시보증공사의 후분양 대출보증을 강화하는 지원책이 필요하다"고 지적했다.
[김태성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]