전세가율 높은 ‘수지구’ 갈아타기 수요↑... 분양 완판행진

수도권 아파트 매매가와 전세가 격차가 줄어들면서 내 집 마련 수요자들이 늘고 있다. 아파트 전셋값이 고공행진을 이어가면서 전세가 비율이 높은 지역을 중심으로 내 집 마련 수요가 이어지고 있는 것이다.
부동산 114에 따르면 9월 말 기준 수도권 아파트 평균 매매가과 전세가는 각각 3.3㎡당 1208만원, 861만원으로 347만원의 가격차를 보이는 것으로 나타났다.
불과 2년 전인 지난 2013년 9월 수도권 아파트 매매가와 전셋값의 격차가 3.3㎡당 445만원인 것을 감안하면 그만큼 전세에서 매매로 갈아타기가 수월해진 셈이다. 전용 84㎡(34평형)을 기준으로 전세에서 매매로 갈아타는 비용이 2년 전에 비해 3300만원 가량 비용이 줄어든 것이다.
매매가와 전셋값의 격차가 줄어들면서 전세가 비율도 사상 최고치를 기록하고 있다. 9월 말 기준 수도권 아파트 전세가 비율은 71.28%(부동산 114 기준)로 지난 2013년 4월 이후 28개월 연속 상승하며 사상 최고치를 기록하고 있다. 경기지역 전세가 비율은 74.84%로 서울(68.38%)과 인천(71%)을 웃돌며 고공행진을 이어가고 있다.

특히 생활인프라가 잘 갖춰져 강남접근성이 우수한 지역을 중심으로 높은 전세가율을 보이고 있는 상황이다. 경기도 수지구 동천동의 경우 아파트 전세가 비율이 무려 77.96%로 수지구(75.05%) 평균을 훨씬 웃돌고 있는 상황이다.
동천동의 경우 북측으로 판교신도시가, 동측으로 분당신도시가 위치하고 있어 빠른 강남 접근성은 물론 판교 및 분당신도시의 생활인프라를 고스란히 누릴 수 있다. 여기에 용인~서울간 고속도로, 신분당선 연장선 동천역(2016년 개통 예정) 등을 통해 강남권까지 10분대 이동이 가능하다.
이와함께 용인시와 한국도로공사가 경부고속도로와 연계된 동천역 환승센터(EX-허브)를 추진하고 있어 향후 동천역을 중심으로 한 지하철(신분당선) 및 시내외버스 등의 대중교통 이용도 수월하게 돼 교통의 메카가 될 전망이다.
상황이 이렇다 보니 동천동이 속해 있는 수지구의 아파트 매매거래건수도 증가하고 있는 모습이다. 온나라부동산통계에 따르면 지난 7월 현재 수지구 매매거래건수는 875건으로 367건을 기록했던 2년 전에 비해 2.3배 가량 증가했다.
올해 수지구에서 분양 단지들의 청약성적도 모두 좋았다. 지난 3월 대림산업이 분양했던 ‘e편한세상 수지는 평균 8.3대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판됐고, 지난 4월과 7월 선보였던 레이크포레수지와 동천더샵파크사이드도 평균 1.39대1, 1.6대 1의 경쟁률로 큰 인기를 얻었다.
이러한 상황에서 오는 10월 수지구 동천2지구에서 대단지 브랜드 아파트가 선보인다. GS건설은 오는 10월 경기도 용인시 수지구 동천2지구 A-1블록에 ‘동천자이를 분양할 예정이다.
이 단지는 지하 2층~지상 36층 10개동 전용면적 74~100㎡ 총 1437가구로 이뤄졌다. 주택형별로는 전용면적 △74㎡ 422가구 △84㎡ 778가구 △100㎡ 237가구 등 중소형이 전체의 84% 가량을 차지하고 있으며 남향 중심 배치로 구성돼 있다.
‘동천자이가 들어서는 동천2지구는 용인시 동천동 143-1번지 일원 33만 5000여㎡ 규모로 조성되는 도시개발사업지구로 공동주택 4개 단지 3000여 가구와 유치원 1개소, 초등학교 1개소, 공원시설 3개소, 사회복지지설, 주차장 등의 도시기반시설이 조성된다.
쾌적한 주거환경과 다양한 생활편의시설도 갖추고 있다. 광교산과 동막천 등이 단지를 감싸고 있어 쾌적한 환경속에서 주거생활이 가능하고, 이마트, 신세계백화점, 홈플러스, 하나로마트 등 인근에 있는 분당의 다양한 생활인프라를 쉽게 이용할 수 있다.
학교시설로는 지구내에 있는 동천초등학교와 신설예정인 유치원이 단지와 인접해 있고, 단지 내에 초등학교 신설이 예정돼 있다. 또한 한빛초, 한빛중, 손곡초, 손곡중 등 동천동 내의 교육시설로 통학이 가능하다.
단지는 최근 수요자들에게 선호도가 높은 남향 판상형 중심 설계로 채광성과 통풍성을 극대화 시켰다. 100% 지하주차 설계로 지상에는 차 없는 단지로 설계해 단지에서 안전한 생활이 가능하도록 했다.
또한 실내는 4-Bay, 4룸 구조에 LDK구조(거실-식당-주방이 연결된 형태) 설계로 개방감을 극대화 시킨 것이 특징이다. 특히 전용면적 74㎡ 의 경우 수지구에서 처음 선보이는 희소성 높은 평면으로 소형 규모임에도 4-Bay, 4룸 구조로 공급돼 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.
모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 121-3번지 일대에 10월 중 개관할 예정이다. 1544-2377
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