재건축·재개발 이주 6만가구 쏟아진다…서울 전월세 시장 초비상

서울 재건축·재개발 사업에 따른 이주 수요가 내년까지 6만가구를 넘어설 것으로 집계됐다. 반면 같은 기간 신규 입주물량은 절반 수준인 3만1471가구에 그쳐 전·월세 불안현상은 지속될 전망이다.
25일 부동산114는 서울에 위치한 사업시행인가·관리처분계획 단계의 재건축·재개발 구역을 조사한 결과 총 113곳, 6만1970가구에 달했다. 사업시행인가와 관리처분계획 이후 1~2년 새 이주가 시작되는 점을 고려하면 2016년 전후로 6만가구의 이주가 가능한 셈이다.
서울 자치구별로는 강동구가 1만2252가구로 가장 많았다. 둔촌주공1단지~4단지 5930가구와 고덕주공 3·5·6·7단지 5240가구가 사업인가나 관리처분단계에 진입하면서 이주절차가 임박해서다. 다음으로는 △은평구(7417가구) △서대문구(6867가구) △성북구(5521가구) △강남구(3970가구) △서초구(3749가구) 순으로 이주가 임박한 물량이 많았다.
재개발은 서대문구 북아현동 북아현재정비촉진지구(뉴타운)에서 3695가구의 대규모 이주가 예상된다. 은평구 응암동 응암제2구역(2234가구), 동대문구 이문동 이문1재정비촉진구역(1808가구), 양천구 신월동 신정1-1지구(1748가구), 송파구 거여동 거여2-1지구(1448가구), 성북구 길음동 길음1재정비촉진구역(1350가구) 등 강북권을 중심으로한 매머드급 이주도 임박했다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 재건축·재개발 이주기간은 3개월~4개월 수준으로 짧아 단기간에 1000여가구 이상의 대규모 가구가 이주에 나서면 인접지역의 전·월세 시장은 불안해질 수밖에 없다”면서 이주물량 대비 2016년까지 예정된 공급(입주)은 많지 않은 상황이라 내년에도 전·월세 불안현상이 지속될 가능성이 높다”고 설명했다.
[신수현 기자]