올해 광교신도시 상가 월 임대료 `최고점` 찍었다

광교신도시 소재 상가의 임대료가 역대 최고 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 주요 건설사들이 신규 물량 공급에 속도를 내고 있다.
22일 상가정보업체 점포라인이 2009년 이후 자사DB에 매물로 등록된 광교신도시(수원시 이의동·원천동·하동, 용인시 상현동·영덕동) 소재 상가 386개를 조사한 결과, 올해 이 지역 상가의 연평균 임대료는 전용면적 3.3㎡당 8만3200원인 것으로 조사됐다. 이 지역 상가의 연평균 임대료가 8만원을 넘은 것은 올해가 처음이다.
광교신도시 상가 연평균 임대료는 2009년 4만5600원에서 2012년 6만7800원까지 오르다가 2013년 들어 5만8900원 대로 떨어지며 주춤했지만 지난해 7만8000원으로 반등한 데 이어 올해 최고 수준을 기록했다. 2013년까지 4000만~5000만원 정도에 머물던 평균 보증금도 지난해부터 6000만원 대로 올라섰다.
부동산업계 관계자는 광교 호수공원을 끼고 있는 하동과 기존 상권이 건재한 이의동 상가의 임대료는 3.3㎡당 9만2000원~9만7000원 대로 올라 광교신도시 상가 임대료가 역대 최고 수준을 찍었다”며 이는 광교신도시 입주율이 90%를 넘어서면서 상가 수요가 늘어나고 있지만 공급이 한정되자 상가 희소성이 커지고 있기 때문”이라고 분석했다.

실제 소상공인진흥공단이 제공하는 상권정보 통계에 따르면 수원시 광교동 소재 업소 1곳 당 가구 수는 12가구로 수원시 이에 따라 광교신도시에 상가 물량을 확보한 건설사들이 공급에 속도를 내고 있다. 현대엔지니어링은 다음달 중 광교 호수공원 인근에서 70실 규모의 힐스테이트 광교의 상업시설을, 중흥토건은 원천호수 서쪽인근에서 광교 C2블록의 중흥s클래스 상업시설을 공급할 예정이다. 현대건설은 광교 힐스테이트 레이크 상업시설을, 대우건설은 광교역세권에 광교 푸르지오시티 상업시설을 이미 분양 중이다.
분양업계 관계자는 광교신도시에 공급된 주택 물량이 최근까지도 좋은 성적으로 청약은 물론 계약까지 이어지고 있어 상업시설에 대한 수요는 점점 늘어날 것”이라며 투자자들은 물론 마케팅 플래그샵 확보를 원하는 프랜차이즈 등 기업 임차 수요자들까지도 문의가 많은 편”이라고 설명했다.
[매경닷컴 이미연 기자]