동탄2기 삼면노출형 상가 ‘동탄 에이스프라자’를 잡아라!

- 빠른 상권형성, 유동인구 풍부, 빠른 준공과 임대 덕에 투자가치 급상승


정부의 전,월세 임대소득과세 정책의 영향으로 인해 아파트에서 상가투자로 돌아선 부동산 투자자가 지속적으로 증가하고 있다. 동탄에서는 최근 분양한 우성 KTX 타워 상가가 성공적인 분양결과를 보임으로 해서 동탄2신도시 내에서의 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있는 상황이다.

상가 중에서도 지속적인 인기를 누리고 있는 상가유형은 아무래도 ‘삼면노출형 상가다. 특히 버스정류장 주변이나 횡단보도에 접한 ‘삼면노출형 상가는 해당 상권의 유동인구와 비례하여 지속적으로 인구가 유입되면서 신규고객들이 증가하는 한편 기존고객들이 어울려지면서 자연스럽게 서서히 대형 상권으로 변천하는 게 사실이다. 대로변은 물론이거니와 도로를 낀 부지에서 신규 분양하는 ‘삼면노출형 상가의 경우 일부 상가 분양가가 일반 상가 분양가의 두어 배 이상을 뛰어넘는 수준을 형성하는 등 분양 경쟁이 치열하다. 유동인구가 늘어나는 만큼 고정수요 고객이 증가하게 되고 고객의 질과 객단가와 인구가 더 증가되는 만큼 더 비싼 임대료를 받을 수 있기 때문이다.

동탄2기 신도시에서는 에이스프라자가 ‘삼면노출형 상가로서 최적의 투자여건을 자랑한다. 에이스프라자는 고용인구 10만명 판교 테크노밸리 면적의 2배가 넘는 동탄 테크노밸리로 출퇴근하는 구매력 높은 직장인 수요의 이동경로에 위치한 길목상가로 투자가치가 매우 높다. 또한 가까운 거리에 구매력 높고 탄탄한 배후수요를 갖춘 12,000세대 동탄2신도시를 대표하는 커뮤니티 시범단지가 위치해, 주중·주말 구분 없는 유동인구를 자랑한다. 또한 주변 14,550세대가 집중되는 버스정류장 바로 옆에 위치해 유동인구가 끊일 새가 없다. 상가투자 시 가장 중요한 배후고객과 유동인구 측면에서 동탄에이스프라자는 안정적 투자여건을 확보하고 있다.

동탄 에이스프라자의 가장 주목하는 투자 포인트는 동탄2기 신도시 상가 중에서 가장 빠른 상권형성이다. 초보상가 투자자들에게는 이처럼 상권형성이 빠른 준비된 상가에 투자하는 게 좋다. 동탄2신도시의 경우 상업용지 비율이 매우 낮아 상가투자의 최적의 타이밍이라 할 수 있다. 국토교통부에 따르면 동탄2신도시의 상업용지 비율은 3.7%로 분당(8.5%)과 일산(7.6%)보다 2배 이상 낮아 공급이 적은 만큼 수익을 내기에 유리하다. 신도시 중에서 가장 낮은 상가비율로 입주가 진행될 수록 그 희소성에 따른 투자가치가 높아질 것으로 보인다.

동탄에이스프라자는 배후수요가 넘친다. 일단 인근에 초,중,고등 학교를 3개나 끼고 있어 등,하교하는 2,800여명의 학생들로 안정적인 고정고객을 확보하고 있으며 고소득 전문직종의 배후수요도 풍부하다. 약 7만 5,000여명이 근무하고 있는 삼성나노시티가 약 3㎞ 거리에 위치하고 있는 것을 비롯해 삼성디지털시티, 기아자동차, LG이노텍공장, 동탄일반산업단지 등 약 18만명이 종사하는 산업단지가 배후에 위치하고 있어 안정적인 임대수익이 기대된다.

동탄에이스프라자는 교통여건도 좋다. 경부고속도로 및 서울-용인간 고속도로, 서울외곽순환고속도로를 이용해 30분 내에 서울 진입이 가능하며, 최근 GTX ‘킨텍스-동탄 구간의 정거장 2곳의 공사가 가시화 되며 서울 접근성이 더 좋아질 것으로 기대된다.

동탄에이스프라자는 3~7층 1개소씩 배치된 임대경쟁력 높은 테라스형 상가로 채광, 환기에 유리하고 탁트인 개방감과 넓은 서비스 면적으로 투자자 및 입점자들에게 선호도가 높다. 에이스프라자는 빠른 준공 및 임대로 수익률 회수 및 환급성도 빠르다.

분양 문의 : 1899-3676


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