지식산업센터 시장 ‘디테일’ 전쟁

층고, 주차공간등 특화 경쟁중

바비큐파티 공간도 마련 ‘화제
요즘 지식산업센터간 특화 경쟁이 한창이다.
특화란 특정한 부분을 전문화한 것을 의미한다. 가령, 층고와 로비 높이를 기존 지식산업센터보다 몇 미터 상향 설계를 한다거나 주차공간을 넓힌다거나 건물 안팎으로 독특한 휴게공간을 마련한다는 의미로 이해하면 쉽다.
최근 공급에 나선 ‘요진 코아텍은 전층 드라이브-인 시스템을 도입하고 6m 층고와 폭 27m의 설비공간을 확보해 표면처리업을 위한 맞춤설계를 도입했다.
‘용인테크노밸리는 외관을 연구소 빌딩처럼 디자인하고 내부 열효율을 제고하는 관리비 절감 시스템을 도입한다.

특히 층고 6M, 최대 하중 1.2톤(㎡)과 드라이브인 시스템을 적용해 지상 3층까지 화물차가 올라갈 수 있게 했다.
‘검단지식산업센터 블루텍 도 5톤 화물차가 공장 안까지 바로 진입할 수 있도록 제조공장 전층에 '드라이브인 시스템'을 구축하고 공장마다 원활한 차량의 출입이 가능한 ‘슬라이딩 도어를 설치했다.
지하철 8호선 문정역 도보 5분 이내 거리서 국내 국내 대표 리조트기업 ㈜대명레저산업이 공급중인 ‘문정역 대명벨리온 지식산업센터도 특화 요소 도입으로 주목을 끌고 있다.
입주기업을 위해 대명리조트 일류 요리사가 상주해 호텔급 음식을 제공하는 푸드몰과 4-2BL에 들어서는 대명사옥에 조성되는 어린이집과 예식장 이용이 가능한 혜택도 부여된다.
주출입구 로비 천정고는 8m에 달하며 지하 1층은 선큰가든, 지하2-3층은 공용회의실, 세미나실, 샤워시설, 탈의시설 등도 설치된다.
특히 옥상정원은 다양한 나무와 돌, 앉음벽. 야외 테이블세트 등을 설치해 팀 회의 및 바비큐파티까지 즐길 수 있다.
주차공간도 40.3%를 2.5mX5.1m의 확장형으로 계획하고 일반차량과 조업차량의 진출입을 구분하고 지하주차램프 폭을 7.2m로 확보할 예정이다. 원활한 수직동선 확보와 이용객 대기시간 최소화를 위해 17~20인승 10대, 2.5톤 인화물 겸용 1대 등 엘리베이터는 11대나 설치된다.
업계 관계자는 최근 지식산업센터 공급이 봇물을 이루고 있는 만큼 입주사의 편의성을 제공하기 위해 점차 특화 경쟁은 심화될 것이다”고 전망했다. 02-2222-3900
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