강남3구 재개발 재건축 분양가, 비강남의 2배…평균 얼마?

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강남3구 재개발 재건축 분양가, 3.3㎡당 평균 3471만원

강남3구 재개발 재건축 분양가, 비강남의 2배…평균 얼마?

같은 서울이라도 강남 3구(강남·송파·서초)와 비강남권의 재개발·재건축 아파트 분양가 격차가 두 배에 이르는 것으로 나타났다. 올해 서울의 신규 아파트는 전체의 85%가량이 재개발·재건축 물량이다.

12일 부동산114는 2011년 이후 최근 5년간 서울에서 공급된 재개발·재건축 단지의 분양가(일반분양 기준)를 분석한 결과, 강남3구는 3.3㎡당 평균 3471만원, 비강남권은 1745만원으로 조사됐다고 밝혔다.



강남3구 재개발·재건축 단지의 3.3㎡당 분양가는 서초구(3569만원), 강남구(3230만원), 송파구(2376만원) 순이었다. 비강남권에서는 용산구(2975만원)가 가장 높았고 종로구(2246만원), 동작구(2075만원), 마포구(1997만원) 등이 뒤를 이었다.

2011년 이후 분양한 서울의 재개발·재건축 아파트 중 3.3㎡당 분양가 상위 10개 단지가 모두 강남권에 속했다.

2013년 12월 분양한 서초구 반포동 아크로리버파크가 3.3㎡당 4046만원으로 1위였고, 강남구 청담동 청담자이가 3453만원으로 두 번째였다. 강남3구를 제외하면 용산구 한강로2가 래미안용산이 3.3㎡당 3051만원으로 분양가가 가장 비쌌다.

3.3㎡당 분양가가 가장 저렴한 재개발·재건축 단지는 성북구 돈암동 길음역금호어울림과 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이(1단지)로 각각 1540만원 선이었다.

재개발·재건축 아파트의 강남3구와 비강남권간 분양가 격차는 2배에 달하는 반면 같은 기간 서울 전체 분양물량을 대상으로 분양가를 비교하면 강남3구(1750만원)와 비강남권(1682만원)의 3.3㎡당 분양가 격차는 68만원으로 크게 줄어든다. 서초구 내곡지구, 강남구 세곡2지구 등 공공택지(옛 보금자리주택지구) 물량이 포함되면서 강남권 평균 분양가를 끌어내렸기 때문이다.

부동산114 김은진 책임연구원은 올해 서울에서 공급되는 재개발·재건축 분양물량은 총 4만6159가구로, 전체 공급물량의 85.6%를 차지하는 만큼 강남3구와 비강남 지역의 분양가 격차는 당분간 벌어질 가능성이 높다”고 말했다.

/온라인이슈팀 @mkculture.com