구룡마을 2126가구 명품단지 변신 시동

서울시와 강남구 간 개발방식을 둘러싼 이견으로 지난해 끝내 무산됐던 '구룡마을 도시개발 사업'이 다시 본격 추진된다. 100% 수용방식으로 개발하기로 양측이 합의한 만큼 인허가 등 행정절차는 순조롭게 진행될 수 있지만 거주민 철거·이주와 토지주 보상 등 아직 넘어야 할 산이 많아 예단하기 이르다는 의견도 없지는 않다.
11일 강남구는 지난 8일 SH공사에서 무허가 판자촌인 개포동 567-1 일대 '구룡마을 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 제안서'를 공식 접수했다고 밝혔다. 지난해 8월 구역지정이 취소된 후 사업이 원점으로 돌아간 지 9개월 만에 재개되는 출발선에 선 것이다. 강남구 관계자는 "주민의견 청취를 위한 열람공고와 주민설명회, 유관기관 협의, 구 도시계획위원회 자문 등을 거쳐 상반기 중 지정권자인 서울시에 (구역지정을) 요청할 계획"이라며 "개발 방식을 빼면 서울시와 강남구 사이에 큰 이견이 없기 때문에 사업에 속도를 낼 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.
SH공사가 제출한 새로운 개발계획에 따르면 구룡마을 개발면적은 총 26만6304㎡로 과거 계획안(28만6929㎡)보다 다소 줄었다. 지난해 감사원 감사에서 지적받은 수도공급시설, 군사시설 등이 구역에서 제외됐기 때문이다. 거주민 재정착을 위해 제공되는 임대아파트 1118가구를 포함해 모두 2126가구가 공급될 계획이다. 계획 인구는 약 5410명이다. 당초 계획했던 2600가구, 7020명보다 역시 규모가 줄었다. 일부 구역이 제외됐고 임대주택에 입주할 수 없는 일부 고소득자·고액자산가 등을 감안한 수치다.
강남구 관계자는 "거동이 불편한 노인, 기초생활수급자, 저소득 거주민 등 수요조사를 통해 맞춤형으로 임대주택을 공급할 계획"이라며 "임대보증금 및 임대료 저감 방안을 마련해 거주민들이 부담할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다. 과거 서울시와 SH공사는 구룡마을 전용면적 49㎡ 임대아파트 보증금은 2300만원, 월 임대료는 19만원으로 책정한 바 있다. 인근 세곡지구 보증금과 임대료보다 각각 46%, 38% 저렴한 금액이다.
관심은 1003가구 규모로 예정된 일반분양 물량이다. 강남구 관계자는 "일반분양 아파트는 SH공사가 민간사업자에게 용지를 매각하면 명품 주거단지로 거듭나게 될 것"이라고 말했다. 대모산과 구룡산 자연경관을 누릴 수 있는 입지적 장점이 있는 데다 길 건너 개포주공 일대가 모두 재건축되는 시점과 맞물릴 경우 사업성도 충분하다는 분석이다. 한 민간 개발업체 관계자는 "임대아파트가 많기는 하지만 입지가 좋고 최근 공동주택 용지가 부족하기 때문에 많은 건설사들이 관심을 가질 것"이라고 내다봤다.

강남구가 거주민 일자리 창출 등을 위해 추진했던 의료·연구단지 계획도 포함됐다. 강남구 관계자는 "1만678㎡ 규모의 의료·연구단지는 전국 최고 수준인 강남구 의료 인프라와 연계해 의료관광, 바이오, 안티에이징 등 미래 선진 의료 수요에 선제적으로 대처하는 역할을 하게 될 것"이라고 말했다.
강남구가 상반기 중 서울시에 계획안을 제출하면 서울시는 도시계획위원회를 열어 개발구역을 확정하게 된다. 구역이 확정되면 세부적인 임대·분양 주택 건축계획 수립 단계를 거쳐 이주·철거·보상·착공 등 과정을 거치게 된다. 절차가 순조롭게 진행된다면 당초 계획보다 1년 늦은 2020년 12월 사업은 모두 종료될 것으로 강남구와 SH공사는 내다보고 있다.
다만 거주민 이주·철거부터 어려움을 겪을 가능성도 배제할 수 없다. 철거계획이 잡힐 경우 임시로 거주할 임대주택이 마련돼야 하는데 이 부분에 대한 협의가 쉽지 않기 때문이다. 또 사업 완료 후 들어서는 임대주택에 입주할 자격이 없는 것으로 분류되는 거주민들이 철거에 반대하면서 사업이 지연될 가능성도 남아 있다. 임대주택 보증금과 임대료도 또 다른 논란을 야기할 수 있다.
[문지웅 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]